第一卷：富甲一方 第四十一章：疯狂的收购
推荐阅读：神印王座II皓月当空、深空彼岸、明克街13号、夜的命名术、最强战神、龙王殿、财运天降、花娇、好想住你隔壁、特种奶爸俏老婆
新谷粒 www.xinguli.net，最快更新并购之王最新章节！
“对了，上一次跟你说的，收购物业公司的事情落实的怎么样了？”何志伟问道。
“目前已经对接了一些企业，如果着急的话，我们可以抓紧时间联系物业公司的老板。”李梦华回答道。
“可以，另外留意一下有没有合适的物业管理的人才，有的话挖过来，帮我们负责物业板块，未来物业板块对于我们来说会是非常重要的。”何志伟交代道。
其实目前来说，房地产公司有一个共识，那就是房地产的未来已经没有了，至少是过了最黄金的时代了。
但是房地产企业为什么还在拼命的拿地？为的就是做大规模，现在房地产行业的头部效应已经非常的明显了，排名前十的企业已经占据了多数的市场份额。
而前百强更是基本上已经稳定了，而大家之所以还坚持拿地，就是希望在拓展的过程中，寻找到一个新的支撑点。
而物业服务目前来说，是一个不错的方向，而且已经有不少的企业去做物业的服务，甚至在这个领域已经涌现出来了上市企业。
但是就行业的集中程度来说，现在的物业公司多数还处于一个小而散的状态，头部的物业公司还不够强大。
这也为了宜居集团一个机会，而自从路未央给何志伟提出了企业的发展之后，何志伟在物业服务上面进行了深入的了解。
物业公司被称之为微利的行业，收益说实话是非常低的，而且事情非常的琐碎。
就目前来说还没有那个企业，找到可以支撑的利润点，而这对于何志伟来说，恰恰是一个非常好的优势条件。
经过差不多一周的时间，李梦华接触了大量的物业公司，最后等待何志伟拍板定论了。
而在这之前何志伟决定先将物业板块的负责人确定，而今天就约了面试的人员。
何志伟拿起来推荐的三人的简历，从简历上来说，三人是不相伯仲的，都有过大型物业公司的就业经历，而且都是做出过成绩的。
何志伟让人力资源经理安排三人过来谈，何志伟就从简历的顺序开始，“先让陈伟明过来。”
陈伟明也没有想到自己是第一个面试的，但是做了多年的管理，对于面试还是不怯场的，到了门口敲了敲门。
“进来。”何志伟说道。
陈伟明进来之后，何志伟看了一下陈伟明的形象，穿着的是比较正式的西服，四十多岁，微胖。
“来，坐吧。”何志伟让他坐下。
陈伟明坐下之后也看了一下何志伟，果然如同传说当中的那么年轻，陈伟明对于宜居集团还是非常看好的，而新开的物业板块也是目前大家都看好的一个方向。
“说一说你对物业公司的认识。”何志伟提了一个问题。
这个问题简单又复杂，简单说也很容易，但是想要出彩也是非常困难的。
陈伟明想了想说道：“物业公司主要是做好服务工作，而这一块却又是非常困难的，物业公司对于人员的需求很大，
但是人员的培训更方面又跟不上，所以很多物业公司难以实现品牌的价值。”
跟陈伟明聊了之后，何志伟说道：“请等一下，一会给你结果。”
何志伟不喜欢拖拖拉拉，直接告诉陈伟明一会就有结果。
第二个则是一个女士，能力不错，但是何志伟还是问了同样的问题，“说一说你对物业公司的认识。”
回答的及格，不算很好。
第三个也是一位男士，年纪不大，不过三十多岁，当何志伟说道这个问题之后，刘向回答道：“我认为何总不仅仅是问的物业公司的服务，而是物业公司未来的发展以及在集团的定位。”
“那么我斗胆的说一下，未来物业公司可以实现诸多的互联网加，例如物业费的缴纳，社区的活动、社区的维保等等，可以很好的为宜居集团补上住为中心的最后一个短板。”
“好，你叫刘向是吧？你的回答我很满意，物业公司的事情，大有可为。”何志伟激动的说道。
“谢谢何总。”刘向站起来说道。
其实刘向也是用了很大的勇气才说出这样的话的，这是有着搏一把的想法，没想到方向是对的。
“公司物业板块以后就由你来负责，未来一段时间你会非常的忙碌，因为我们要大量的收购物业公司，你要做好后期的培训工作，我希望确保物业的移交稳稳当当的。”何志伟说道。
“好的，我一定不会让何总失望的。”刘向说道。
让另外两个人离开之后，就立马通知李梦华，安排物业公司的人过来，而从下午开始，对于物业公司的收购就正式的开始了。
“您好，何总我是金苑物业公司的朱天福。”朱天福介绍道。
“您好，我是何志伟，想必前期李梦华与你已经沟通的差不多了，你还有什么要说的？”何志伟问道。
“没有什么问题，我希望您对业主好一点。”朱天福说道。
何志伟也没有想到，朱天福见面之后不是说价格的问题，反而说的是对业主的问题，从资料上看这个物业公司是不怎么赚钱的，而朱天福的表现也让何志伟有些震动。
现在的物业公司，很少有这样真正对业主的老板了，可以说何志伟也很感动。
于是何志伟也有了惜才的念头，于是问道：“我感觉的出来你对于业主是真正的好，不知道你有没有兴趣加入宜居集团，以后我们的物业板块将会是一个非常重要的板块，如果你有兴趣，物业公司的总经理就是你。”
刘向也没有想到，何志伟居然对自己进行了招揽，一时间也有些没缓过来。
何志伟说道：“未来我们的物业公司将会快速的扩张，第一批全省范围内的小区，我们都将进行物业收购，我觉得你在这里能够实现价值。”
“至于盈利的事情你不用考虑，你要做的就是服务好业主。”
何志伟招揽朱天福的时候，刘向心理不羡慕那是假的，当然也明白何志伟是在制衡自己，一个
这么重要的板块不会让自己一个人说了算。
所以很快刘向便调整好了心态，积极的心态去接纳朱天福的加入。
朱天福听了何志伟的话，表示道：“感谢何总的信任，我非常的愿意加入到宜居集团这个大家庭。”
“好，太好了，等忙完这一段时间的收购，我们一起聚一聚。”何志伟激动的说道。
接下来的物业公司，再没有遇到什么像样的人才，基本上一个个都希望价格更好一点，合理的何志伟基本上都拍板了，对于何志伟来说多个百八十万也没有什么。
而朱天福跟刘向在这一段时间则是震惊了，因为何志伟的收购根本没有停下来的意思，不论是中州市的还是地级市的，只要是物业公司都大力的收购。
而最辛苦的还要数李梦华跟她背后的并购部的团队，基本上每天都在看公司，做评估，做审计，而到何志伟手里的时候，基本上都没有什么问题了。
而且宜居集团已经有了专业的律师团队，所有的收购都可以避免很多的纠纷问题，这种收购一直持续了两周的时间。
而之所以停下来，是因为物业公司已经收购了几十家了，宜居集团对于物业公司的收购，一般溢价都在百分之十左右，也就是说超出了他们本身的价值。
所以才能够一口气收购这么多的公司，目前几十家物业公司管理了上百个小区，管理面积也突破了三千万平米的级别。
业内的同行则一个个认为何志伟已经疯了，先不说物业公司收购的成本有多高，且说他的受益就没有那么高的价值。
一个个的纷纷的等着看宜居集团的笑话，而宜居集团也就是在这个时候停止了收购。
而这个时候何志伟要做的事情是改造物业公司，虽然对于物业公司的发展还不够熟悉，但是对于物业公司的发展何志伟也是有自己的想法。
何志伟将物业板块的所有高管都拉到集团总部，对这些人先培训。
“在坐的各位都是最近加入我们宜居集团的，我可以非常负责的告诉大家，我们对于物业板块是非常的看好，而未来将会逐步的对人员进行培训，而高管的培训则是第一批。”
“了解过我们宜居集团的都知道，我们靠的是并购起家的，但是我们并不是并购之后就不管了，我们并购之后会对公司进行培训，进行改造，让企业能够更好的发展。”
“或许有人会问，为什么我们一直都是在并购？我现在告诉大家，过去的几十年里，各个行业都实现了行业的细分，而我们想要快速的发展壮大并购是我们唯一的方法。”
“我希望用几个月的时间，让物业公司变的不一样，而第一件事我们要做的就是客服的改造，然后是对管理的改造，保安的改造、保洁的改造等等。”
“我们现在暂停收购，不是我们没有钱了，而是我希望先做出一个样板，未来再去复制。好了我就说这么多，下面有程璐来为大家做培训工作，大家欢迎。”
“对了，上一次跟你说的，收购物业公司的事情落实的怎么样了？”何志伟问道。
“目前已经对接了一些企业，如果着急的话，我们可以抓紧时间联系物业公司的老板。”李梦华回答道。
“可以，另外留意一下有没有合适的物业管理的人才，有的话挖过来，帮我们负责物业板块，未来物业板块对于我们来说会是非常重要的。”何志伟交代道。
其实目前来说，房地产公司有一个共识，那就是房地产的未来已经没有了，至少是过了最黄金的时代了。
但是房地产企业为什么还在拼命的拿地？为的就是做大规模，现在房地产行业的头部效应已经非常的明显了，排名前十的企业已经占据了多数的市场份额。
而前百强更是基本上已经稳定了，而大家之所以还坚持拿地，就是希望在拓展的过程中，寻找到一个新的支撑点。
而物业服务目前来说，是一个不错的方向，而且已经有不少的企业去做物业的服务，甚至在这个领域已经涌现出来了上市企业。
但是就行业的集中程度来说，现在的物业公司多数还处于一个小而散的状态，头部的物业公司还不够强大。
这也为了宜居集团一个机会，而自从路未央给何志伟提出了企业的发展之后，何志伟在物业服务上面进行了深入的了解。
物业公司被称之为微利的行业，收益说实话是非常低的，而且事情非常的琐碎。
就目前来说还没有那个企业，找到可以支撑的利润点，而这对于何志伟来说，恰恰是一个非常好的优势条件。
经过差不多一周的时间，李梦华接触了大量的物业公司，最后等待何志伟拍板定论了。
而在这之前何志伟决定先将物业板块的负责人确定，而今天就约了面试的人员。
何志伟拿起来推荐的三人的简历，从简历上来说，三人是不相伯仲的，都有过大型物业公司的就业经历，而且都是做出过成绩的。
何志伟让人力资源经理安排三人过来谈，何志伟就从简历的顺序开始，“先让陈伟明过来。”
陈伟明也没有想到自己是第一个面试的，但是做了多年的管理，对于面试还是不怯场的，到了门口敲了敲门。
“进来。”何志伟说道。
陈伟明进来之后，何志伟看了一下陈伟明的形象，穿着的是比较正式的西服，四十多岁，微胖。
“来，坐吧。”何志伟让他坐下。
陈伟明坐下之后也看了一下何志伟，果然如同传说当中的那么年轻，陈伟明对于宜居集团还是非常看好的，而新开的物业板块也是目前大家都看好的一个方向。
“说一说你对物业公司的认识。”何志伟提了一个问题。
这个问题简单又复杂，简单说也很容易，但是想要出彩也是非常困难的。
陈伟明想了想说道：“物业公司主要是做好服务工作，而这一块却又是非常困难的，物业公司对于人员的需求很大，
但是人员的培训更方面又跟不上，所以很多物业公司难以实现品牌的价值。”
跟陈伟明聊了之后，何志伟说道：“请等一下，一会给你结果。”
何志伟不喜欢拖拖拉拉，直接告诉陈伟明一会就有结果。
第二个则是一个女士，能力不错，但是何志伟还是问了同样的问题，“说一说你对物业公司的认识。”
回答的及格，不算很好。
第三个也是一位男士，年纪不大，不过三十多岁，当何志伟说道这个问题之后，刘向回答道：“我认为何总不仅仅是问的物业公司的服务，而是物业公司未来的发展以及在集团的定位。”
“那么我斗胆的说一下，未来物业公司可以实现诸多的互联网加，例如物业费的缴纳，社区的活动、社区的维保等等，可以很好的为宜居集团补上住为中心的最后一个短板。”
“好，你叫刘向是吧？你的回答我很满意，物业公司的事情，大有可为。”何志伟激动的说道。
“谢谢何总。”刘向站起来说道。
其实刘向也是用了很大的勇气才说出这样的话的，这是有着搏一把的想法，没想到方向是对的。
“公司物业板块以后就由你来负责，未来一段时间你会非常的忙碌，因为我们要大量的收购物业公司，你要做好后期的培训工作，我希望确保物业的移交稳稳当当的。”何志伟说道。
“好的，我一定不会让何总失望的。”刘向说道。
让另外两个人离开之后，就立马通知李梦华，安排物业公司的人过来，而从下午开始，对于物业公司的收购就正式的开始了。
“您好，何总我是金苑物业公司的朱天福。”朱天福介绍道。
“您好，我是何志伟，想必前期李梦华与你已经沟通的差不多了，你还有什么要说的？”何志伟问道。
“没有什么问题，我希望您对业主好一点。”朱天福说道。
何志伟也没有想到，朱天福见面之后不是说价格的问题，反而说的是对业主的问题，从资料上看这个物业公司是不怎么赚钱的，而朱天福的表现也让何志伟有些震动。
现在的物业公司，很少有这样真正对业主的老板了，可以说何志伟也很感动。
于是何志伟也有了惜才的念头，于是问道：“我感觉的出来你对于业主是真正的好，不知道你有没有兴趣加入宜居集团，以后我们的物业板块将会是一个非常重要的板块，如果你有兴趣，物业公司的总经理就是你。”
刘向也没有想到，何志伟居然对自己进行了招揽，一时间也有些没缓过来。
何志伟说道：“未来我们的物业公司将会快速的扩张，第一批全省范围内的小区，我们都将进行物业收购，我觉得你在这里能够实现价值。”
“至于盈利的事情你不用考虑，你要做的就是服务好业主。”
何志伟招揽朱天福的时候，刘向心理不羡慕那是假的，当然也明白何志伟是在制衡自己，一个
这么重要的板块不会让自己一个人说了算。
所以很快刘向便调整好了心态，积极的心态去接纳朱天福的加入。
朱天福听了何志伟的话，表示道：“感谢何总的信任，我非常的愿意加入到宜居集团这个大家庭。”
“好，太好了，等忙完这一段时间的收购，我们一起聚一聚。”何志伟激动的说道。
接下来的物业公司，再没有遇到什么像样的人才，基本上一个个都希望价格更好一点，合理的何志伟基本上都拍板了，对于何志伟来说多个百八十万也没有什么。
而朱天福跟刘向在这一段时间则是震惊了，因为何志伟的收购根本没有停下来的意思，不论是中州市的还是地级市的，只要是物业公司都大力的收购。
而最辛苦的还要数李梦华跟她背后的并购部的团队，基本上每天都在看公司，做评估，做审计，而到何志伟手里的时候，基本上都没有什么问题了。
而且宜居集团已经有了专业的律师团队，所有的收购都可以避免很多的纠纷问题，这种收购一直持续了两周的时间。
而之所以停下来，是因为物业公司已经收购了几十家了，宜居集团对于物业公司的收购，一般溢价都在百分之十左右，也就是说超出了他们本身的价值。
所以才能够一口气收购这么多的公司，目前几十家物业公司管理了上百个小区，管理面积也突破了三千万平米的级别。
业内的同行则一个个认为何志伟已经疯了，先不说物业公司收购的成本有多高，且说他的受益就没有那么高的价值。
一个个的纷纷的等着看宜居集团的笑话，而宜居集团也就是在这个时候停止了收购。
而这个时候何志伟要做的事情是改造物业公司，虽然对于物业公司的发展还不够熟悉，但是对于物业公司的发展何志伟也是有自己的想法。
何志伟将物业板块的所有高管都拉到集团总部，对这些人先培训。
“在坐的各位都是最近加入我们宜居集团的，我可以非常负责的告诉大家，我们对于物业板块是非常的看好，而未来将会逐步的对人员进行培训，而高管的培训则是第一批。”
“了解过我们宜居集团的都知道，我们靠的是并购起家的，但是我们并不是并购之后就不管了，我们并购之后会对公司进行培训，进行改造，让企业能够更好的发展。”
“或许有人会问，为什么我们一直都是在并购？我现在告诉大家，过去的几十年里，各个行业都实现了行业的细分，而我们想要快速的发展壮大并购是我们唯一的方法。”
“我希望用几个月的时间，让物业公司变的不一样，而第一件事我们要做的就是客服的改造，然后是对管理的改造，保安的改造、保洁的改造等等。”
“我们现在暂停收购，不是我们没有钱了，而是我希望先做出一个样板，未来再去复制。好了我就说这么多，下面有程璐来为大家做培训工作，大家欢迎。”