第54章：拓展房源
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余喆不仅仅被经纪人们疯狂吐槽，在那些论坛上的求购信息，也被网友们不断嘲讽。
许嘉摇摇头，仔细看了一下那些帖子和记录的详情，发现最早的一条信息，竟然是四年前的？
也就是说，从四年前他就开始有抄底的想法了，只不过他从2万单价开始看房，硬生生看到单价上涨到了3万甚至4万，却依然没有下单。
结合他“自建房东”的职业，许嘉知道他应该是城郊村子里的本地纯土著，本身不缺房子住，却有着投资的想法，并且强烈的想要抄到一套比市场价低很多的房子！
“难办了！”许嘉托着下巴，看着电脑屏幕怔怔出神。
李前进坐在他身边，凑过来看了看，哑然失笑：“这就是刚才那个客户？”
“是呀~”许嘉蹙眉：“好几年了，那么多人都没能搞定他，这单真是不好办了！”
“你这是碰上溜溜球了~”李前进笑言：“这种客户其实不少，隔一阵子就出来溜经纪人，只想捡漏。不过像他这么积极，而且看了这么多区域的，确实不多。”
“李哥，你有办法吗？”
“有办法我刚才就厚着脸皮跟你抢了…”李前进无奈的说：“一般情况，遇见这种客户我都是直接告辞的。在他身上浪费的时间，其他客户搞不好都能签两三单了。”
连他都这样说，许嘉也有点懵了。但是转念一想，系统不会发布完成不了的任务，所以一定有什么关键是自己没有想到的？
想到这，他定了定神，脑子里念头一动，意识下沉，进入了系统空间。
随后，他打开了系统商城…
“不是要我‘好好学习，天天向上’么？你倒是给本教材~”许嘉在心里吐槽着，同时认真翻找起来。
《基础建设对房价的影响研究》？不对。
《噪音污染和居住舒适度的关系》？也不对。
《邻里关系处理指南》？还是不对。
许嘉找了半天，依然没有找到自己需要的内容，倒是发现系统商城里的这些书籍简直是千奇百怪，包罗万象，从各个角度，全方位无死角的研究房地产。
最终，就在他快要绝望的时候，猛然瞥见几个字——《房源拓展技巧大全》！
“就是它了！”许嘉兴奋起来，只要能够找到超级便宜的房源，那么余喆也必然会成交。
如是想着，他连忙点击购买，只听“嘟”的一声错误音效，系统弹出信息：商城点劵不足，无法购买，是否租借？
“啥？”许嘉差点喷出一口老血，定睛一看，那本《房源拓展技巧大全》竟然需要10000点劵才能购买。
而租借…他看了看自己剩余的100点劵，又看了看价格，只够租借观看1小时？
这让他瞬间想起了自己的中学时期，在小书店靠租借看网络小说的日子…
“尼玛！这果然是个书贩子系统，太他么会玩了！”
许嘉哭笑不得的选择了“租借”，随后点劵清零，金属箱子荧光一闪，书架上出现了那本厚厚的《房源拓展技巧大全》，同时系统屏幕上出现倒计时。
没有浪费时间，他飞快的拿过书，打开目录里开始寻找…
功夫不负有心人，他终于找到了“低价房源拓展技巧”的篇章，认真看了起来…
……
已经到了下班时间，周楚倩打完卡走出办公室，见许嘉还钉在电脑前打电话，便开口问道：“你怎么还不走？今天不是骚货值班吗？”
“我俩换班了，我接了那个要买25000单价的客户，在找房源呢。”许嘉放下听筒，脸上满是倦意。
周楚倩笑了：“真不知道你到底是在跟谁较劲，总是上赶着给自己找麻烦。”
许嘉很想告诉她，自己是在跟那个书贩子系统较劲，鬼知道为什么会发布这种任务？
所以许嘉也只能继续瞎掰：“就是不想放过任何机会而已。这个客户虽然飘，但只要有合适的房源，就能下单。”
闻言，周楚倩忽然发现，自己竟然忍不住有点佩服起这个入行还没多久的新人，便点点头道：“好歹先去吃口饭，别累坏了身子。”
“嗯，知道了，经理再见。”许嘉冲她挥挥手道别，重新把注意力放回到电脑上。
他此时已经按照书里的方法，把公司系统里，属于门店辖区中所有的“暂不售”房源都回访了一遍，却一无所获。
接下来准备开始回访“已售”房源。
按照公司的划分，房源总共有三种状态，分别是“待售”、“暂不售”和“已售”。
待售房源大家每天都在维护，遗漏掉低价房源的可能性非常低，所以在拓展的时候效率最低，不予考虑。
相对的，暂不售房源公司不要求回访，信息更新不及时，就有可能造成遗漏，是重点拓展的对象。
如果暂不售房源里还没有的话，最后是已售房源。
买了房子的业主，说不定会遇上经济困难而导致低价抛售，也是有可能的。
只不过暂不售和已售的数量实在太多了，许嘉连晚饭都没顾得上吃，从华灯初上一直回访到夜里9点多…
他没有找到自己需要的房源，只有几套从暂不售变成待售，另外倒是有一大堆考虑出租的。
他看了眼时间，已经9点28分了，一旦过了9点半，按照公司规定是不允许回访的，否则就有可能造成骚扰。
“最后一个电话吧。”许嘉想着，拨通了号码。
“嘟~嘟~嘟~”
电话通了好一会也没人接听，就像是在跟许嘉比拼耐心似得。
但许嘉已经忙到这会了，没理由在最后一个电话放弃。
终于，就在他以为快要自动挂断的时候，电话被接了起来…
“喂~~喂？”对面是一个惊慌怯懦的女性声音。
许嘉强迫自己用饱满的情绪说道：“您好，我是万墅公司的经纪人，请问您的房产有考虑出售或者出租吗？”
“哦~~~”对方明显松了口气，停顿片刻，忽然问道：“对了，我的房子能卖多少钱？”
“有啦！”许嘉精神一震，看了眼资料应道：“您家是星月家园46幢1单元601室，208.36平方米，精装修，多层的跃层，对吗？”
“是的。”
“嗯~~~”许嘉很想回答对方只能卖500万，这样说不定能直接坑到不了解行情的业主，然后在业主回过神来之前，飞快成交。
只要协议一签，哪怕业主事后知道了行情也无可奈何，只能吃个哑巴亏！
至于会不会涉嫌欺诈？不好意思，中介协议里早就把这些问题都规避了。
诱惑就在眼前，但是许嘉只犹豫了半秒就应道：“如果装修保养得好，市场价大概是33000/平方米，总价690万左右。”
“啊？这么多！”对方明显很久没有关注市场行情，被这个数字吓了一跳。
但是随后她就有些惊喜道：“卖，我卖！越快越好！”
“真的？”
终于有了一点收获，让许嘉喜出望外。
他连忙问：“那现在方便上您家实地验房，拍一下照片吗？”
对方犹豫了许久，最后轻声道：“可以。”
“谢谢，我马上就过来，不会打扰您很久的。”
挂断电话，许嘉飞快的关灯关门，朝着星月小区里走去……
余喆不仅仅被经纪人们疯狂吐槽，在那些论坛上的求购信息，也被网友们不断嘲讽。
许嘉摇摇头，仔细看了一下那些帖子和记录的详情，发现最早的一条信息，竟然是四年前的？
也就是说，从四年前他就开始有抄底的想法了，只不过他从2万单价开始看房，硬生生看到单价上涨到了3万甚至4万，却依然没有下单。
结合他“自建房东”的职业，许嘉知道他应该是城郊村子里的本地纯土著，本身不缺房子住，却有着投资的想法，并且强烈的想要抄到一套比市场价低很多的房子！
“难办了！”许嘉托着下巴，看着电脑屏幕怔怔出神。
李前进坐在他身边，凑过来看了看，哑然失笑：“这就是刚才那个客户？”
“是呀~”许嘉蹙眉：“好几年了，那么多人都没能搞定他，这单真是不好办了！”
“你这是碰上溜溜球了~”李前进笑言：“这种客户其实不少，隔一阵子就出来溜经纪人，只想捡漏。不过像他这么积极，而且看了这么多区域的，确实不多。”
“李哥，你有办法吗？”
“有办法我刚才就厚着脸皮跟你抢了…”李前进无奈的说：“一般情况，遇见这种客户我都是直接告辞的。在他身上浪费的时间，其他客户搞不好都能签两三单了。”
连他都这样说，许嘉也有点懵了。但是转念一想，系统不会发布完成不了的任务，所以一定有什么关键是自己没有想到的？
想到这，他定了定神，脑子里念头一动，意识下沉，进入了系统空间。
随后，他打开了系统商城…
“不是要我‘好好学习，天天向上’么？你倒是给本教材~”许嘉在心里吐槽着，同时认真翻找起来。
《基础建设对房价的影响研究》？不对。
《噪音污染和居住舒适度的关系》？也不对。
《邻里关系处理指南》？还是不对。
许嘉找了半天，依然没有找到自己需要的内容，倒是发现系统商城里的这些书籍简直是千奇百怪，包罗万象，从各个角度，全方位无死角的研究房地产。
最终，就在他快要绝望的时候，猛然瞥见几个字——《房源拓展技巧大全》！
“就是它了！”许嘉兴奋起来，只要能够找到超级便宜的房源，那么余喆也必然会成交。
如是想着，他连忙点击购买，只听“嘟”的一声错误音效，系统弹出信息：商城点劵不足，无法购买，是否租借？
“啥？”许嘉差点喷出一口老血，定睛一看，那本《房源拓展技巧大全》竟然需要10000点劵才能购买。
而租借…他看了看自己剩余的100点劵，又看了看价格，只够租借观看1小时？
这让他瞬间想起了自己的中学时期，在小书店靠租借看网络小说的日子…
“尼玛！这果然是个书贩子系统，太他么会玩了！”
许嘉哭笑不得的选择了“租借”，随后点劵清零，金属箱子荧光一闪，书架上出现了那本厚厚的《房源拓展技巧大全》，同时系统屏幕上出现倒计时。
没有浪费时间，他飞快的拿过书，打开目录里开始寻找…
功夫不负有心人，他终于找到了“低价房源拓展技巧”的篇章，认真看了起来…
……
已经到了下班时间，周楚倩打完卡走出办公室，见许嘉还钉在电脑前打电话，便开口问道：“你怎么还不走？今天不是骚货值班吗？”
“我俩换班了，我接了那个要买25000单价的客户，在找房源呢。”许嘉放下听筒，脸上满是倦意。
周楚倩笑了：“真不知道你到底是在跟谁较劲，总是上赶着给自己找麻烦。”
许嘉很想告诉她，自己是在跟那个书贩子系统较劲，鬼知道为什么会发布这种任务？
所以许嘉也只能继续瞎掰：“就是不想放过任何机会而已。这个客户虽然飘，但只要有合适的房源，就能下单。”
闻言，周楚倩忽然发现，自己竟然忍不住有点佩服起这个入行还没多久的新人，便点点头道：“好歹先去吃口饭，别累坏了身子。”
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他此时已经按照书里的方法，把公司系统里，属于门店辖区中所有的“暂不售”房源都回访了一遍，却一无所获。
接下来准备开始回访“已售”房源。
按照公司的划分，房源总共有三种状态，分别是“待售”、“暂不售”和“已售”。
待售房源大家每天都在维护，遗漏掉低价房源的可能性非常低，所以在拓展的时候效率最低，不予考虑。
相对的，暂不售房源公司不要求回访，信息更新不及时，就有可能造成遗漏，是重点拓展的对象。
如果暂不售房源里还没有的话，最后是已售房源。
买了房子的业主，说不定会遇上经济困难而导致低价抛售，也是有可能的。
只不过暂不售和已售的数量实在太多了，许嘉连晚饭都没顾得上吃，从华灯初上一直回访到夜里9点多…
他没有找到自己需要的房源，只有几套从暂不售变成待售，另外倒是有一大堆考虑出租的。
他看了眼时间，已经9点28分了，一旦过了9点半，按照公司规定是不允许回访的，否则就有可能造成骚扰。
“最后一个电话吧。”许嘉想着，拨通了号码。
“嘟~嘟~嘟~”
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“喂~~喂？”对面是一个惊慌怯懦的女性声音。
许嘉强迫自己用饱满的情绪说道：“您好，我是万墅公司的经纪人，请问您的房产有考虑出售或者出租吗？”
“哦~~~”对方明显松了口气，停顿片刻，忽然问道：“对了，我的房子能卖多少钱？”
“有啦！”许嘉精神一震，看了眼资料应道：“您家是星月家园46幢1单元601室，208.36平方米，精装修，多层的跃层，对吗？”
“是的。”
“嗯~~~”许嘉很想回答对方只能卖500万，这样说不定能直接坑到不了解行情的业主，然后在业主回过神来之前，飞快成交。
只要协议一签，哪怕业主事后知道了行情也无可奈何，只能吃个哑巴亏！
至于会不会涉嫌欺诈？不好意思，中介协议里早就把这些问题都规避了。
诱惑就在眼前，但是许嘉只犹豫了半秒就应道：“如果装修保养得好，市场价大概是33000/平方米，总价690万左右。”
“啊？这么多！”对方明显很久没有关注市场行情，被这个数字吓了一跳。
但是随后她就有些惊喜道：“卖，我卖！越快越好！”
“真的？”
终于有了一点收获，让许嘉喜出望外。
他连忙问：“那现在方便上您家实地验房，拍一下照片吗？”
对方犹豫了许久，最后轻声道：“可以。”
“谢谢，我马上就过来，不会打扰您很久的。”
挂断电话，许嘉飞快的关灯关门，朝着星月小区里走去……