第八十八章 直方地产
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Iris听到后，手里的动作一顿，看到方彤有些好奇的望过来，很快调整过来，说道：“徐大哥，要结婚了？”
徐毅心里突然有些愧疚，但还是点了点头说道“嗯，正在准备了，应该过两三个月吧。”
得到了确定的答案，iris眼神刹那间有些黯然，但还是笑着说道：“徐大哥，提前恭喜你啦。”
方彤神情没有太大变化，说道：“好羡慕你们啊。哎呀，早知道不问了，我们这单身狗自己给自己强塞了一把狗粮。”
徐毅捕捉到了iris的眼神变化，感觉有些残忍，但论感情，目前栗宜绝对是放在第一位的，而方彤则还处于第二，十多年的经历也不是说放下就能完全放下的，而iris，则排在了她们之后，虽然其外貌更为突出。
“哎呀，我刚想着是不是要个联系方式，没想到还没出手就已经凉了。”旁边的小芝夸张的说道。
徐毅不想继续这个话题，笑着说道：“不要老说我了。方彤，之前那个没有再骚扰你了吧？”
“没有了，估计上次对他打击太大了，咯咯咯。”方彤笑着说。
“哎呀，你们说那个陈涛吧，呵呵，他也发过短信给我，实在太渣了。不过方彤姐还是大把男性朋友追求的。”小芝笑着说道。
“小芝，别乱说，哪有。唉，那些都是些烂桃花。”方彤笑着打断了小芝，接着又解释了一句。
“魅力大当然多人追啊，方彤，就没有能让你看上的？”iris也笑着问道。
“别提了，真的是烂桃花。对了，iris，你也在这里附近上班？毕业后几次同学聚会都没有你的身影。”方彤问道。
“对啊，上班离这不远。啥同学聚会啊？都没人跟我说起。下次叫上我啊。我也好久没见陈小媛她们了。”iris说道。
“那我加你进我们小群吧。”方彤说道。
这时有个服务员过来说道：“你们好，要不要试一下我们新推出的酱螃蟹？很好吃的，绝对是正宗的韩国做法。”
“不用了，我们这里有人吃蟹过敏。”徐毅直接回了服务员。
“谁吃蟹过敏啊？”小芝问道。
方彤从小有一些哮喘，吃了蟹肉容易过敏引发哮喘，徐毅本来很喜欢吃膏蟹，但前世与她生活的时候就很少买过，而且在外也从来不点。
所以当服务员问起，徐毅自然的就回绝了，但忘了这个时空，方彤还没跟他说过哮喘或者过敏的事情。
Iris这时也问道：“徐大哥，你吃蟹过敏？”
徐毅也反应了过来，笑着说道：“是啊，我不怎么吃螃蟹。”
方彤本想说些什么，听到徐毅这么说，虽然还是有些疑惑，但还是没有问出口。
工作日午餐一般吃的比较快。几个人吃完就各自回了公司。
“方彤，刚才那个帅哥真的要结婚了？”小芝一脸八卦的样子。
“你没听他说吗，那还有假的。”方彤说道。
“那真的是太可惜了。年轻，帅气，看上去还很强壮。对了，他
有没有钱的？”
“应该有很多吧，他可是我们同学中的风云人物，学生时代就一直是学霸，毕业后就创立了公司，听说员工都几百个了。”方彤说道。
“怎么会有这么完美的人。不对，他一定有什么缺点。对了，他好色吗？呃，不对，他花心吗？”小芝继续八卦。
“花心？好像也没听说吧，他跟我另外一个高中同学也谈恋爱好久了，没听说过有啥小三之类的。而且他们都快结婚了。”方彤想了一下，说道。
“那刚才一起吃饭的那个女孩呢？是你大学同学吧？长得这么漂亮，看她看那帅哥的眼神，简直想融了他。”小芝说道。
“不是吧，我怎么不觉得。你别乱猜了。”方彤不太相信。
“吃饭时我都看到好几次了，以我多年的经验，绝对不会错的。”小芝说道。
“你还多年的经验，听说你都还没谈过恋爱哦。”方彤笑道。
“切，没吃过猪肉还没见过猪跑啊。”小芝说道，不过明显有些底气不足。
方彤笑了笑，不再理她。不过对刚才徐毅拒绝点蟹的说法还是有些疑惑，想再问一下徐毅，qq信息编辑了好久，最终还是叹了口气，没发出删掉了。
徐毅自然不知道一句脱口而出的话，让方彤产生了不少困扰，他正在办公室接待张墨。
“徐毅，你不够意思啊，搞慈善这种事情居然不叫上我们。”张墨一进来就大声嚷道。
徐毅笑着说：“这个也是一时兴起啊。你也有兴趣？我们之后也接受社会资金，到时多多捐助啦。哈哈。”
“这个没问题的。你到时通知一下我。而且我工作也没啥事，有什么需要的尽管吩咐。”张墨拍着胸脯答应。之前维则资本在内地发布了最新的净值增长情况，比其他同类型收益高太多，而且从净值曲线看，回撤的幅度非常小，这代表交易订单基本都是盈利的，这个非常难得。
“对了，有没听说最近羊城有家地产公司即将破产的消息？”张墨想了一下，继续说道。
“地产公司破产？你是指直方地产？”对于财经地产新闻，徐毅一向都很留意。
“嗯，直方地产应该不行了，资金链断了，估计也就这一两周就该宣布啊。短期借贷太多，虽然还有几块地皮比较值钱，但也等不到开发后资金回笼了。”张墨说道。张墨在立通集团也主要是负责地产方面，虽然资金链还算撑得住，但也比之前恶化了一些，看到同行的悲惨结局也有些兔死狐悲的感觉。
徐毅笑着说道：“之前扩张的有些急了吧，碰上了外围次贷危机，这种中小型的地产公司在国内融资成本太高，国外的融资渠道现在又没有了。”
“确实是这个问题。徐毅，你对房地产有兴趣吗？”张墨突然问道。
“房地产？”徐毅想了一下，未来十年确实是房地产的黄金十年，但之前徐毅对房地产行业没有太多的认识，摇了摇头说道：“暂时还没这个打算。”
“其实直方地产底子还行，之前在二线城市发展起来的，口碑不错，进军了羊城鹏城等一线城市，拿到了一些
比较优质的地块，如果不是这次的融资不利，之后发展应该还不错。”张墨说道。
“那如果是这样，国内的一线房地产公司应该会收购它吧。”徐毅笑着说道。
“这可难说，一线的房地产商也是日子难过，房地产行业的负债率普遍都是七八成左右，稍微信贷有些收紧，都需要有战略性的收缩，现金流对地产行业是生命线。”张墨摇了摇头说道。
“呃，感觉你是当说客来的？”徐毅有些疑惑。
“徐毅，我也直说吧，直方地产的董事长是我一个朋友，由于之前的策略没有考虑到这次的信贷收紧，也明白这次保不住了。目前的话，直方的净资产大概七八亿元，短期到期的贷款有十二三亿吧，中长期的也有五亿左右，目前在羊城鹏城持有6块地皮，总价值在30亿左右吧，还有一个羊城楼盘正在开发，但由于拖欠了建筑公司两亿多的工程款了，已经停工了，这个楼盘的货值应该也有几个亿吧。我了解的大概就这些了。”张墨说道。
“那就是如果要接手的话，需要二十亿元左右的资金？”徐毅粗略算了一下。
“差不多吧，按直方目前的状况，我想如果他们要卖的话，要价不会太高，因为要是进入破产程序，他们可能一点现金都拿不到，重新拍卖的不确定性太大了。但短期贷款跟工程款就接近15亿了。这个规模的资金，当前能吃得下的财团真的不多。”张墨说道。
“而且方直前年把总部搬到了羊城cbd，这边员工数量也有三四百个。如果你想涉及房地产，这个其实是一个不错的机会。”张墨继续说道。
“我考虑一下吧。或许可以让直方的董事长出来一起聊聊。”徐毅还是想多考虑一下。
“当然，毕竟是十多二十亿的生意，肯定需要多次商讨的。”张墨也没想着徐毅一下子答应下来，没有当场拒绝就已经是不错的结果了，“那行，我看看我朋友那边，大家约个时间商谈一下。即使买卖不成，交个朋友也算不错的。”
徐毅笑着点点头。
张墨说完直方地产的事情就离开了。
徐毅思考了一会，房地产行业目前看，确实是朝阳产业，即使到了十多年后，也没有明显的消退，不过二三线的地产商就没什么优势，银行的授信不易，导致资金的占用更多，所以之后的十年，大多数的中小企业都被一些头部地产公司所兼并。
对于直方地产，还是先了解一下吧。拨了尹稀的内线电话，“尹稀，进来一下。”
没过几秒，尹稀就敲门进了徐毅办公室。
“老板，找我？有什么吩咐呢？”
“帮我查一下直方地产的信息，主要是公司披露的一些财务状况，以及现有的一些项目。”徐毅说道。
“好的，还有其他的吗？”
“上次听我们财务部门说过，有些银行可以给我们维则资本多少授信额度？你跟财务部门确认一下。这两件事，这周内完成吧。”徐毅说道。
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Iris听到后，手里的动作一顿，看到方彤有些好奇的望过来，很快调整过来，说道：“徐大哥，要结婚了？”
徐毅心里突然有些愧疚，但还是点了点头说道“嗯，正在准备了，应该过两三个月吧。”
得到了确定的答案，iris眼神刹那间有些黯然，但还是笑着说道：“徐大哥，提前恭喜你啦。”
方彤神情没有太大变化，说道：“好羡慕你们啊。哎呀，早知道不问了，我们这单身狗自己给自己强塞了一把狗粮。”
徐毅捕捉到了iris的眼神变化，感觉有些残忍，但论感情，目前栗宜绝对是放在第一位的，而方彤则还处于第二，十多年的经历也不是说放下就能完全放下的，而iris，则排在了她们之后，虽然其外貌更为突出。
“哎呀，我刚想着是不是要个联系方式，没想到还没出手就已经凉了。”旁边的小芝夸张的说道。
徐毅不想继续这个话题，笑着说道：“不要老说我了。方彤，之前那个没有再骚扰你了吧？”
“没有了，估计上次对他打击太大了，咯咯咯。”方彤笑着说。
“哎呀，你们说那个陈涛吧，呵呵，他也发过短信给我，实在太渣了。不过方彤姐还是大把男性朋友追求的。”小芝笑着说道。
“小芝，别乱说，哪有。唉，那些都是些烂桃花。”方彤笑着打断了小芝，接着又解释了一句。
“魅力大当然多人追啊，方彤，就没有能让你看上的？”iris也笑着问道。
“别提了，真的是烂桃花。对了，iris，你也在这里附近上班？毕业后几次同学聚会都没有你的身影。”方彤问道。
“对啊，上班离这不远。啥同学聚会啊？都没人跟我说起。下次叫上我啊。我也好久没见陈小媛她们了。”iris说道。
“那我加你进我们小群吧。”方彤说道。
这时有个服务员过来说道：“你们好，要不要试一下我们新推出的酱螃蟹？很好吃的，绝对是正宗的韩国做法。”
“不用了，我们这里有人吃蟹过敏。”徐毅直接回了服务员。
“谁吃蟹过敏啊？”小芝问道。
方彤从小有一些哮喘，吃了蟹肉容易过敏引发哮喘，徐毅本来很喜欢吃膏蟹，但前世与她生活的时候就很少买过，而且在外也从来不点。
所以当服务员问起，徐毅自然的就回绝了，但忘了这个时空，方彤还没跟他说过哮喘或者过敏的事情。
Iris这时也问道：“徐大哥，你吃蟹过敏？”
徐毅也反应了过来，笑着说道：“是啊，我不怎么吃螃蟹。”
方彤本想说些什么，听到徐毅这么说，虽然还是有些疑惑，但还是没有问出口。
工作日午餐一般吃的比较快。几个人吃完就各自回了公司。
“方彤，刚才那个帅哥真的要结婚了？”小芝一脸八卦的样子。
“你没听他说吗，那还有假的。”方彤说道。
“那真的是太可惜了。年轻，帅气，看上去还很强壮。对了，他
有没有钱的？”
“应该有很多吧，他可是我们同学中的风云人物，学生时代就一直是学霸，毕业后就创立了公司，听说员工都几百个了。”方彤说道。
“怎么会有这么完美的人。不对，他一定有什么缺点。对了，他好色吗？呃，不对，他花心吗？”小芝继续八卦。
“花心？好像也没听说吧，他跟我另外一个高中同学也谈恋爱好久了，没听说过有啥小三之类的。而且他们都快结婚了。”方彤想了一下，说道。
“那刚才一起吃饭的那个女孩呢？是你大学同学吧？长得这么漂亮，看她看那帅哥的眼神，简直想融了他。”小芝说道。
“不是吧，我怎么不觉得。你别乱猜了。”方彤不太相信。
“吃饭时我都看到好几次了，以我多年的经验，绝对不会错的。”小芝说道。
“你还多年的经验，听说你都还没谈过恋爱哦。”方彤笑道。
“切，没吃过猪肉还没见过猪跑啊。”小芝说道，不过明显有些底气不足。
方彤笑了笑，不再理她。不过对刚才徐毅拒绝点蟹的说法还是有些疑惑，想再问一下徐毅，qq信息编辑了好久，最终还是叹了口气，没发出删掉了。
徐毅自然不知道一句脱口而出的话，让方彤产生了不少困扰，他正在办公室接待张墨。
“徐毅，你不够意思啊，搞慈善这种事情居然不叫上我们。”张墨一进来就大声嚷道。
徐毅笑着说：“这个也是一时兴起啊。你也有兴趣？我们之后也接受社会资金，到时多多捐助啦。哈哈。”
“这个没问题的。你到时通知一下我。而且我工作也没啥事，有什么需要的尽管吩咐。”张墨拍着胸脯答应。之前维则资本在内地发布了最新的净值增长情况，比其他同类型收益高太多，而且从净值曲线看，回撤的幅度非常小，这代表交易订单基本都是盈利的，这个非常难得。
“对了，有没听说最近羊城有家地产公司即将破产的消息？”张墨想了一下，继续说道。
“地产公司破产？你是指直方地产？”对于财经地产新闻，徐毅一向都很留意。
“嗯，直方地产应该不行了，资金链断了，估计也就这一两周就该宣布啊。短期借贷太多，虽然还有几块地皮比较值钱，但也等不到开发后资金回笼了。”张墨说道。张墨在立通集团也主要是负责地产方面，虽然资金链还算撑得住，但也比之前恶化了一些，看到同行的悲惨结局也有些兔死狐悲的感觉。
徐毅笑着说道：“之前扩张的有些急了吧，碰上了外围次贷危机，这种中小型的地产公司在国内融资成本太高，国外的融资渠道现在又没有了。”
“确实是这个问题。徐毅，你对房地产有兴趣吗？”张墨突然问道。
“房地产？”徐毅想了一下，未来十年确实是房地产的黄金十年，但之前徐毅对房地产行业没有太多的认识，摇了摇头说道：“暂时还没这个打算。”
“其实直方地产底子还行，之前在二线城市发展起来的，口碑不错，进军了羊城鹏城等一线城市，拿到了一些
比较优质的地块，如果不是这次的融资不利，之后发展应该还不错。”张墨说道。
“那如果是这样，国内的一线房地产公司应该会收购它吧。”徐毅笑着说道。
“这可难说，一线的房地产商也是日子难过，房地产行业的负债率普遍都是七八成左右，稍微信贷有些收紧，都需要有战略性的收缩，现金流对地产行业是生命线。”张墨摇了摇头说道。
“呃，感觉你是当说客来的？”徐毅有些疑惑。
“徐毅，我也直说吧，直方地产的董事长是我一个朋友，由于之前的策略没有考虑到这次的信贷收紧，也明白这次保不住了。目前的话，直方的净资产大概七八亿元，短期到期的贷款有十二三亿吧，中长期的也有五亿左右，目前在羊城鹏城持有6块地皮，总价值在30亿左右吧，还有一个羊城楼盘正在开发，但由于拖欠了建筑公司两亿多的工程款了，已经停工了，这个楼盘的货值应该也有几个亿吧。我了解的大概就这些了。”张墨说道。
“那就是如果要接手的话，需要二十亿元左右的资金？”徐毅粗略算了一下。
“差不多吧，按直方目前的状况，我想如果他们要卖的话，要价不会太高，因为要是进入破产程序，他们可能一点现金都拿不到，重新拍卖的不确定性太大了。但短期贷款跟工程款就接近15亿了。这个规模的资金，当前能吃得下的财团真的不多。”张墨说道。
“而且方直前年把总部搬到了羊城cbd，这边员工数量也有三四百个。如果你想涉及房地产，这个其实是一个不错的机会。”张墨继续说道。
“我考虑一下吧。或许可以让直方的董事长出来一起聊聊。”徐毅还是想多考虑一下。
“当然，毕竟是十多二十亿的生意，肯定需要多次商讨的。”张墨也没想着徐毅一下子答应下来，没有当场拒绝就已经是不错的结果了，“那行，我看看我朋友那边，大家约个时间商谈一下。即使买卖不成，交个朋友也算不错的。”
徐毅笑着点点头。
张墨说完直方地产的事情就离开了。
徐毅思考了一会，房地产行业目前看，确实是朝阳产业，即使到了十多年后，也没有明显的消退，不过二三线的地产商就没什么优势，银行的授信不易，导致资金的占用更多，所以之后的十年，大多数的中小企业都被一些头部地产公司所兼并。
对于直方地产，还是先了解一下吧。拨了尹稀的内线电话，“尹稀，进来一下。”
没过几秒，尹稀就敲门进了徐毅办公室。
“老板，找我？有什么吩咐呢？”
“帮我查一下直方地产的信息，主要是公司披露的一些财务状况，以及现有的一些项目。”徐毅说道。
“好的，还有其他的吗？”
“上次听我们财务部门说过，有些银行可以给我们维则资本多少授信额度？你跟财务部门确认一下。这两件事，这周内完成吧。”徐毅说道。
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