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第104章居民都想要卖房

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    林峰回到室内,随手拿起最近的杂志翻了翻,这都是李馨在时买回来的,林峰平时都没有留意过。翻到一个让林峰感兴趣的页面,讲到近年来的能源危机以及建筑节能的问题。

    文章里介绍道,人们对节能建筑概念的理解,经过了一段时间的展,从最初的一味节省能源,到集中关注减少热量散失,现在则强调提高建筑中的能源利用效率。也就是说,节能建筑并非意味着牺牲舒适度,恰恰相反,它要求用现实的手段更方便地实现高舒适度。在这点上面,林峰一直都是这么认为,之后又翻了一页,这页对当今世界的能源消耗情况做了分析调查。

    看到书中介绍,林峰似乎又多了些灵感,节能建筑最大的好处在于降低建筑能耗,从而降低维护费用。按北欧的经验,节能建筑在初投入上比一般建筑高出3,但维护费用却可降低6o。书中建筑能耗特指建筑使用能耗,达国家建筑用能一般占一国能耗的3o-4o,我国占能源消费总量的28。目前我国能源形势相当严峻,但我国建筑的节能水平较低。在能源利用效率方面有很大的提高空间。如瑞典、丹麦的建筑能耗大约为11瓦/平方米,而北京为31。7瓦/平方米,哈尔滨为33。7瓦/平方米,如果能达到上述先进国家的水平,可节约6o-7o的建筑能耗。

    林峰了解到上面的数据后,心里一震,其实节能的好处远不止这些,林峰还想到,建筑节能可以提高建筑室内环境的质量,满足人们日渐提高的生活水平的需要。另外,建筑节能可以有效减轻建筑采暖引起的大气污染。如果采用新型材料的墙体,还能节约有限的粘土资源。

    林峰合上书,沉思起来,如今许多贸易商场里,就是白天的时候也要将各种灯具全部打开,这在许多市民的生活里似乎已经逐渐成为一种习惯:只要一进商场,不管是白天晚上,都是灯火辉明,走到商场哪个角落都有灯亮着。其实这在很大程度上造成了资源的浪费,在原来的大厦设计建筑上,相关部门对这些并没有着重要求过,主要考核的是建筑的安全性能问题,而对这方案牵涉及少。

    但是在如今,环保的呼吁已经十分广泛,政府对这方面的要求也十分严格,一个合格的建筑要通过相关审核批准,在建筑的节能方面,环保方面无疑会有一个更新的要求体系,这就需要设计师们去仔细斟酌。

    一座贸易大厦,若是白天十二小时开上那么多盏灯,可以想象一天会白白浪费掉多少电能量资源,林峰觉得这点问题也需要下手解决。先是天然采光方面,在这点上应仔细考虑窗的面积及方位,并可设置反射阳光板或光导管等天然光导入设备;建筑内装修可采用浅色调,增加二次反射光线。通过这些手段保证获得足够的室内光线,并达到一定的均匀度,由此减少白天的人工照明,节省照明能耗,以及随之产生的由于照明设备散热而增加的空调负荷。

    林峰认为,新的贸易大厦完全可以采用自然采光的建筑构造,通过透明落地窗户以及自然窗口等透光,以及合理控制建筑进深,使自然采光能达到照度要求;将玻璃幕墙布置在北面,在获得充足自然光的同时避免产生过多的热量;南边朝阳面采用方窗。减少太阳的热辐射。这么一来,大厦在白天很多时候都能通过自然光来维持照明需求。只要在室内的布局点缀上与这种设计相配合协调,还能给顾客一种全新的清新感受,让顾客购物等等活动达到身心放松的目的,要知道大多数顾客已经厌倦原来的模式,走到哪灯照到哪,很大程度上给人一种不自然的约束感觉,这就影响了购物者的心情。

    虽然这种建筑方式并不少见,但却在贸易大厦这种建筑上并不常用,林峰通过自己的理解,结合前人的创造,构思出了不一样的设计理念,想到以上这些,林峰又惊又喜,惊地是自己突然之间爆出的思维能力,喜的是自己为招标的设计作品打开了一条口子。

    不过事情还远不只这些,林峰仅是有了几个大厦的设计想法,但其他方面还没有一点突破。想来想去,林峰依然一筹莫展,于是先用笔记下刚才所想到的几点,之后出去随便吃了顿饭,再回来休息。

    二天,林峰接到徐静的电话,汇报昨天的工作情况。昨天徐静同公司几名职工去了趟三合小区,和里面的居民交换了下意见,大多数居民根本就不愿购买新房,全指望着把自己的房子卖出去,而且是希望越快越好,公司几名职工虽然平时都是口才出众的,但也不能说服那些居民。

    林峰早就料到事情会这样,因此从一开始就觉得这是个比较繁琐的业务,如果想不出比较有效的办法,就根本解决不了问题。之后林峰回到天宇,与几名去了三合小区的职工交流了下,看来这个工作是很难,林峰有些无奈地坐在自己办公室的椅子上,思索着如何解决这个问题。

    “林经理,还在想刚才的事儿?”徐静在一边轻轻问道。

    林峰沉思着点点头,这些居民的大多是原来工厂的工人,文化水平较低,一心只看得到眼前利益,对长远根本就没有多少打算。因此如果改变不了他们的这种心态,和他们交流再多也是多余,只有让他们明白,这块三合小区只要重建,要不了多久就能升值,他们也许才会明白。“是呀,这些问题很棘手,想不到办法公司的下一步工作就无法开展。”

    徐静去旁边给林峰泡来一杯茶,道:“先喝口茶吧,慢慢想。”

    林峰心里一暖,徐静还真是个体贴人的女孩“这样,现在时间还好,你同我一起去三合小区一下,我也亲自听听他们的想法。”林峰站起身,坚定道“另外再交代一下公司的工程部,叫他们随时准备好工人,这个项目无论如何都要定下来,事情已经办到了这个份上,就算三合小区里的居民都不肯买新房,那也要想办法把旧房全买下来!”

    林峰从一开始就下了心要把这个项目搞上去,这也是自己的一次,虽然没多少经验,但怎么说也要拼一次。仅是地产权就已经费了这么大心,林峰怎么想半途而废,前功尽弃?同时,三合小区里的居民如果卖房,对公司以后的利益来说是更大的,只是眼前公司的资金紧张问题得不到解决而已;如果是买新房,公司眼前的紧急情况则可以缓解,但在以后的利益上说,并不及前者。所以不管怎么样,林峰也要想出应对的办法,如果被这点困难压倒,自己以后这个经理还怎么当下去?

    徐静不明白林峰更深的意思,只有听他的吩咐把事情交代下去,工程部的人都有固定工人来源,随时都能听候调遣,所以并不是什么麻烦事。

    之后,林峰和徐静一起从公司出来,打了个车去三合小区。这里和林峰上次来时并无多大改变,还是一副冷清的样子。林峰走到一栋楼前,随便敲了一家门,运气比较好,没看过多久就有人来开门,林峰一看,竟然是上次自己来时碰到的那个中年女人。

    不过林峰虽然记得她,但对方已记不得林峰了,微微皱了下眉头,意思是在问林峰两人有什么事。

    徐静过去礼貌道:“阿姨,我是天宇建筑公司的,想来向您了解下三合小区的相关情况。”

    女人叫张翠芳,以前老公是工厂的一名工人,现在厂子倒了,老公就出外打工,由张翠芳在家带已上小学的儿子,平时张翠芳靠打着零工赚些小钱,每个月老公在外面也只寄回来千把块钱维持生活,日子过得虽不艰难,但也很紧张,这种生活在b市里已经算是低下的标准。

    见对方有些犹豫,林峰走过去道:“我们是想了解下三合小区里的住房出售问题。”

    张翠芳一听说是有关房子的事儿,忙让林峰二人进去,用简陋的茶具倒来两杯水招呼客人。林峰开门见山直接道:“有开公司准备投资开三合小区,将小区拆迁重建,现在已经在银行里获得地产权利,如今公司正征求三合小区里居民的意见,是想卖掉老房,还是购买新房。”

    张翠芳豪不犹豫道:“这当然是卖房了,谁会肯在这里买新房。”以前工厂开着时,工人们以每平米六百的价格买下房子,买房金是在每月的工资里一点一点扣除,就是因为这个好处,大多数工人才买下房子。后来自己的工资扣完了,房子归自己了,但厂却垮了。房子之前因为有厂在这里的原因,本已经升值到每平米八百到九百的价格,但这厂一倒,什么都变了。几年来,这里的房价已经降到五百,特别是白锦区的开计划下来后,甚至降低至四百五,尽管这样,房子还是很不好处理。

    加上这里离市中心较远,交通生活等都很不方便,周围又荒僻,所以大多数住户都不想再住在这里,指望尽快卖掉房子,但是价格太低了,这些工人心痛,毕竟是自己多年来的心血,可是高了一点又卖不出去。这一来,就成了户主头痛的问题。

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