第53章 认识罗清芳
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小苏联系苗菲：“菲菲姐，我接手案件的当事人要见你。”
“什么时候？”苗菲问。
“她说最好这二天。”
“好，你稍等，我问问小桃这几天的日程安排。”苗菲说。
接通小桃的电话，苗菲问：“小桃，你看看我这两天有空余时间吗？”
“菲姐，明天上午没有什么安排。”
“好，那安排我明天上午接见小苏案子的当事人。”
“好的，菲姐。”
苗菲跟小苏说：“约她明天上午九点钟见面，我一会儿就到办公室，你把当事人的详细资料放在我的办公桌子上。”
小苏说：“好的，那我马上联系当事人。”
苗菲翻阅了资料，得知当事人叫罗清芳，是恒秦集团的总经理。恒秦集团位于海港市城西经济开发区。海港市毗邻省城，是一个港口城市，苗菲去过那边，曾替一个企业打过官司，情况比较了解，她知道城西开发区是清一色的拆解行业，大大小小有五十多家企业，这些企业年产值都在一千万元，否则没有资格进驻开发区。拆解业说白了就是拆破烂，把那些废旧的变压器、发动机、汽车回收回来，进行拆解，废物利用，没有什么技术含量，只要有场地谁都可以办。恒秦集团发迹早，在她父亲罗虎手里就有二十多年，传至罗清芳手里亦有七八年了，抢得了先机，在行业内属于数一数二的企业。把拆解业能做到产值上亿元也是一个奇迹了，看来这个罗清芳是个不简单的人物。
到了约定的时间，小苏领着罗清芳到了苗菲的办公室，她说：“苗律师，罗总来了。”
苗菲抬头一看，只见罗清芳高挑的身材，宽宽的额头，挺刮的鼻梁，一双大而清澈的眼睛，一笑两酒涡，活脱脱一个大美女。她说：“罗总，您好。”
“苗律师好。”
“罗总，我们去接待室说话吧。”苗菲站起来，率先走向招待室。
两人坐定后，小苏给两人泡了茶，端过来放到茶几上。
苗菲说：“罗总，你的案子我仔细了解过了，拿回房子没有什么问题，关键是那个孩子是有权分配你家的家产，这个官司一旦打起来，你的财产损失可能更多。”
“苗律师，我丈夫出轨，在外生子，就没有制裁的法律吗？不是说男方出轨可以净身出户吗？他净身出户后，那个私生子不就没有财产可继承了吗？”罗清芳激动地说。
“我们的法律还是要讲究人性化的，孩子是无辜的，要考虑他的成长方面。你目前的公司是你的还是你爸爸的。”
“是我爸爸的，法定代表人是我爸爸，但我占有百分之二十的股份，他休想动这方面的念头，这公司是我付出全部心血打拚出来的。”罗清芳边说边回忆起艰难创业的时光。
拆解行业虽然还有发展空间，但罗清芳始终认为不光彩，低矮的厂房，油迹斑斑的车间，污水横流的场地，浓烟笼罩的厂区，这一切都说明这是一个极端低级的产业，她早就劝说爸爸转行，可罗虎不听，等她执掌公司时，错失了许多良机。
因罗虎的决策失误，造成公司陷入困境，他听朋友说投资船舶制造可以赚大钱，公司就出资五千万元同三家企业联合注册了一家船舶制造公司，罗清芳当时就反对，说风险太大，而他一意孤行。谁知国际金融危机一来，整个船舶制造业陷入不拔深渊，五千万资金一下子套牢。这次事件让罗虎体会到巨大的挫折感，自己将近七十岁的人啦，还折腾啥，妻子早早去世，他没有再找妻子，所以只有一个女儿，就决定完全放手，将公司全权交给女儿打理，自己在家享清福。
罗清芳说：“老爸，昨天去区里开了会，政府已下定决心治理环境污染问题了，整个拆解业要关停，公司非转型不可了，我打算将公司往房地产和建材装饰方面发展，房地产虽说已到了拐点，专家们也纷纷说要崩溃，但只要政府不放弃，永远是一个暴利行业，只要有人买房子，房产商的暴利永远存在的，因为产生暴利的地方永远存在，下面让我说说产生暴利的因素：
首先，房产商是‘无本经营’。稍有点经济头脑的人都知道做生意要资本，需要支付资金占用费或者机会成本，可房产商就能打破这个常规。一个楼盘动工前，房产商就开始预约销售了，以前是明目张胆的，现在改变方式了，什么存多少抵多少？什么高利息呀，其实这些都是羊毛出在羊身上的把戏，到开盘后提高价位就抹掉了。等到楼盘取得预售证后，就要购房者缴清全部购房款项，包括银行按遏贷款，那个时候房子还只造了一半，等到交房还至少得等二年左右的时间，长的还不至两年。你看看，房产商可以不用自己的资金就能玩转楼盘，有的甚至用该楼盘的钱去开发下一个楼盘，而购房者不仅要负担购房价款，而且还要提前两年负担贷款利息。实际上按市场规律操作应该是按工程进度付款的，而房产商却要购房者先付清全部价款，再等楼盘完工后交房，这是一个非常不公平的交易行为，等于说房产商用购房者的钱来赚钱。一旦房子出现质量问题，购房者维权非常难，因钱在人家手里，看人家的心情行事。
其次，公摊面积有‘猫腻’。按现行的房产市场来看，一套百来平方米的房子，公摊面积至少在二十平方米以上。所谓的公摊面积，无非是公用场所的占用面积，大体上包括电梯、楼梯、人行道、绿化带、游泳池等面积，这些面积相对于房子来说，造价肯定低得多，而房产商却按房子的造价收取公摊面积的费用，楼层越高造价越高，这显然是不对的，比如人行道、绿化带、游泳池等，它们的造价是一定的，并不是楼层越高的人使用频率越高。最最叫人难以接受的是信息不公开、不对称，没有人告诉你这个楼盘的公摊总面积是多少？造价是多少？具体分摊的方案如何？而购房者一般也不关心这些事情，房产商如果多摊公共面积绝对无从得知。公摊面积是房产商获取暴利最多的地方。
再者就是地下车库。土地购买后，地下车库无非是房产商延伸利用土地面积而已，跟楼房的结构没有多大关系，当然造地下车库造价会高些，但二十左右平方米的车位收费达到十二、三万元以上，每平方米平均造价是六万多元，明显是暴利行为，房产商一般要求购房者搭配购买地下车库，否则房子也不卖了，这就说明了一定问题。
还有只要有房地产行业在，建材装饰也永远不过时。……”
看着女儿一口气说了这么多道理，罗虎感到几年商海的历练，让女儿成熟了，就打断女儿话题说：“好了，别跟我老头子说了，你就按自己的想法办吧，我相信你。”
“那好，爸，我还要去公司开会研究我的方案。”罗清芳高兴地说。
小苏联系苗菲：“菲菲姐，我接手案件的当事人要见你。”
“什么时候？”苗菲问。
“她说最好这二天。”
“好，你稍等，我问问小桃这几天的日程安排。”苗菲说。
接通小桃的电话，苗菲问：“小桃，你看看我这两天有空余时间吗？”
“菲姐，明天上午没有什么安排。”
“好，那安排我明天上午接见小苏案子的当事人。”
“好的，菲姐。”
苗菲跟小苏说：“约她明天上午九点钟见面，我一会儿就到办公室，你把当事人的详细资料放在我的办公桌子上。”
小苏说：“好的，那我马上联系当事人。”
苗菲翻阅了资料，得知当事人叫罗清芳，是恒秦集团的总经理。恒秦集团位于海港市城西经济开发区。海港市毗邻省城，是一个港口城市，苗菲去过那边，曾替一个企业打过官司，情况比较了解，她知道城西开发区是清一色的拆解行业，大大小小有五十多家企业，这些企业年产值都在一千万元，否则没有资格进驻开发区。拆解业说白了就是拆破烂，把那些废旧的变压器、发动机、汽车回收回来，进行拆解，废物利用，没有什么技术含量，只要有场地谁都可以办。恒秦集团发迹早，在她父亲罗虎手里就有二十多年，传至罗清芳手里亦有七八年了，抢得了先机，在行业内属于数一数二的企业。把拆解业能做到产值上亿元也是一个奇迹了，看来这个罗清芳是个不简单的人物。
到了约定的时间，小苏领着罗清芳到了苗菲的办公室，她说：“苗律师，罗总来了。”
苗菲抬头一看，只见罗清芳高挑的身材，宽宽的额头，挺刮的鼻梁，一双大而清澈的眼睛，一笑两酒涡，活脱脱一个大美女。她说：“罗总，您好。”
“苗律师好。”
“罗总，我们去接待室说话吧。”苗菲站起来，率先走向招待室。
两人坐定后，小苏给两人泡了茶，端过来放到茶几上。
苗菲说：“罗总，你的案子我仔细了解过了，拿回房子没有什么问题，关键是那个孩子是有权分配你家的家产，这个官司一旦打起来，你的财产损失可能更多。”
“苗律师，我丈夫出轨，在外生子，就没有制裁的法律吗？不是说男方出轨可以净身出户吗？他净身出户后，那个私生子不就没有财产可继承了吗？”罗清芳激动地说。
“我们的法律还是要讲究人性化的，孩子是无辜的，要考虑他的成长方面。你目前的公司是你的还是你爸爸的。”
“是我爸爸的，法定代表人是我爸爸，但我占有百分之二十的股份，他休想动这方面的念头，这公司是我付出全部心血打拚出来的。”罗清芳边说边回忆起艰难创业的时光。
拆解行业虽然还有发展空间，但罗清芳始终认为不光彩，低矮的厂房，油迹斑斑的车间，污水横流的场地，浓烟笼罩的厂区，这一切都说明这是一个极端低级的产业，她早就劝说爸爸转行，可罗虎不听，等她执掌公司时，错失了许多良机。
因罗虎的决策失误，造成公司陷入困境，他听朋友说投资船舶制造可以赚大钱，公司就出资五千万元同三家企业联合注册了一家船舶制造公司，罗清芳当时就反对，说风险太大，而他一意孤行。谁知国际金融危机一来，整个船舶制造业陷入不拔深渊，五千万资金一下子套牢。这次事件让罗虎体会到巨大的挫折感，自己将近七十岁的人啦，还折腾啥，妻子早早去世，他没有再找妻子，所以只有一个女儿，就决定完全放手，将公司全权交给女儿打理，自己在家享清福。
罗清芳说：“老爸，昨天去区里开了会，政府已下定决心治理环境污染问题了，整个拆解业要关停，公司非转型不可了，我打算将公司往房地产和建材装饰方面发展，房地产虽说已到了拐点，专家们也纷纷说要崩溃，但只要政府不放弃，永远是一个暴利行业，只要有人买房子，房产商的暴利永远存在的，因为产生暴利的地方永远存在，下面让我说说产生暴利的因素：
首先，房产商是‘无本经营’。稍有点经济头脑的人都知道做生意要资本，需要支付资金占用费或者机会成本，可房产商就能打破这个常规。一个楼盘动工前，房产商就开始预约销售了，以前是明目张胆的，现在改变方式了，什么存多少抵多少？什么高利息呀，其实这些都是羊毛出在羊身上的把戏，到开盘后提高价位就抹掉了。等到楼盘取得预售证后，就要购房者缴清全部购房款项，包括银行按遏贷款，那个时候房子还只造了一半，等到交房还至少得等二年左右的时间，长的还不至两年。你看看，房产商可以不用自己的资金就能玩转楼盘，有的甚至用该楼盘的钱去开发下一个楼盘，而购房者不仅要负担购房价款，而且还要提前两年负担贷款利息。实际上按市场规律操作应该是按工程进度付款的，而房产商却要购房者先付清全部价款，再等楼盘完工后交房，这是一个非常不公平的交易行为，等于说房产商用购房者的钱来赚钱。一旦房子出现质量问题，购房者维权非常难，因钱在人家手里，看人家的心情行事。
其次，公摊面积有‘猫腻’。按现行的房产市场来看，一套百来平方米的房子，公摊面积至少在二十平方米以上。所谓的公摊面积，无非是公用场所的占用面积，大体上包括电梯、楼梯、人行道、绿化带、游泳池等面积，这些面积相对于房子来说，造价肯定低得多，而房产商却按房子的造价收取公摊面积的费用，楼层越高造价越高，这显然是不对的，比如人行道、绿化带、游泳池等，它们的造价是一定的，并不是楼层越高的人使用频率越高。最最叫人难以接受的是信息不公开、不对称，没有人告诉你这个楼盘的公摊总面积是多少？造价是多少？具体分摊的方案如何？而购房者一般也不关心这些事情，房产商如果多摊公共面积绝对无从得知。公摊面积是房产商获取暴利最多的地方。
再者就是地下车库。土地购买后，地下车库无非是房产商延伸利用土地面积而已，跟楼房的结构没有多大关系，当然造地下车库造价会高些，但二十左右平方米的车位收费达到十二、三万元以上，每平方米平均造价是六万多元，明显是暴利行为，房产商一般要求购房者搭配购买地下车库，否则房子也不卖了，这就说明了一定问题。
还有只要有房地产行业在，建材装饰也永远不过时。……”
看着女儿一口气说了这么多道理，罗虎感到几年商海的历练，让女儿成熟了，就打断女儿话题说：“好了，别跟我老头子说了，你就按自己的想法办吧，我相信你。”
“那好，爸，我还要去公司开会研究我的方案。”罗清芳高兴地说。