第二百二十四章 领导有请
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一周的时间签约、缴费、产权过户，建武市泽业广场的销售总业绩出来了。,: 。
180套商铺，全部售罄，总价2.48亿，创下了苏南省商业广场楼盘两个销售最高纪录：均价最高，总价最高。
此外丁岚手里的30套商铺，未公开发售，均价比市场价稍低，但预计不会少于三千万。换而言之，泽业广场仅仅在商铺这一块的收入，就已经接近三个亿。
刨除地皮、自有资金投资、贷款这三个大项目，其实泽业赚得并不多。
但是要知道，泽业广场，不仅仅是靠着这210套商铺来赚钱。
泽业采用的是‘部分产权自持出租，部分出售，以租盈利，以售回本，房产升值’的模式，出售的商铺，目的本就是为了回本。
为了能直接盈利的，主要有几块。
第一块是小头，一般人也不会注意到，泽业广场的物业管理费。
泽业出售的商铺，和招商引资进来的品牌店，都属于‘泽业物业’管理，收物业费的。
一平方一个月八块钱，泽业广场商业面积68万平方米，有效收费面积，超过60万平方米，一个月的物业费就是小五百万，一年接近六千万，仅仅一个建武市泽业广场，就足够支撑起一个中等偏大规模的物业公司。
商业楼的物业，利润很高。住宅楼物业，单价低，要‘操’心的事特别多，可商场恰恰相反，单价高出住宅楼几倍不说，由于商铺是直接面向顾客的，有点事一般都会自己想办法尽快解决，免得影响生意，所以物业反而不必太‘操’心。
第二块是大头，租金。
泽业广场室内外两条步行街是商铺，但主楼全是出租的品牌‘门’店，面积比所有商铺加起来都大。
这些‘门’店，每年定期给泽业缴纳的租金，是一笔巨额款项，而且房租会随着经济水平提高，水涨船高。
第三块，则是目前正在施工的香格里拉大酒店的收益。赵泽君在酒店有30％的股权，酒店日常运营的利润，未来酒店最高几层公寓、写字楼的出租出售收入都有他的一杯羹。
商业用地出让时间40年，换而言之，未来38年之内，建武市高新区泽业广场，都将源源不断的从这三方面，为老赵提供持续资金支持。
至于土地使用期到年限了，无非就是再给钱续期而已，而且那也是过于遥远的事情。
这还仅仅是看得见的直接收益。
看不见的间接收益，其实还超过看得见的钱。
建武市泽业广场本身就是一大块高质量固定不动产，无论是用来融资、抵债、抵押贷款，都能立刻变成巨额现金来用；随着未来房价‘激’增，泽业广场的价值也会成倍甚至十倍，几十倍超上涨。
泽业城市综合体的招牌也树立起来了，有了这块金字招牌，后续开发商业房地产难度大大降低。
资金到帐之后，赵泽君第一时间还了苏商银行的八千万贷款。
泽业广场开盘大获成功，最近泽业和赵泽君都上了不少头条，甚至有的媒体把赵泽君称为‘国内城市综合体的开创者’，好像完全忘了万达。赵泽君公司定的几份报纸上，经常能看见自己的名字。
有意思的是，市工商联给他发了一份邀请函。
去年得了一个优秀年轻企业家，今年倒好，奖不给他了，却邀请他去当颁奖嘉宾。
大概市里也觉得，目前老赵的身份，虽然还是年轻企业家，但是和那些几千万身价的企业家相比，早就不在一个档次上，再给他这个奖未免有点搞笑，像是把一头老虎和一群狼放在一起比较。
颁奖过程中规中矩，领导讲话，获奖者上台，颁奖。意外的是，又一次看见了白市长，能看得出来，这位强势市长对建武市的商业发展非常上心，连这一类级别其实不算高的会议都来‘露’一面。
刚搬完奖，酒会开始之后，出现了很‘诡异’的一幕，那几个得奖的企业家身边冷冷清清，被邀前来的记者媒体，反而全部凑到了老赵身边。
和上次那个十佳优秀奖获奖后如出一辙，老赵周边立刻围满了莺莺燕燕。
其中不少都熟熟面孔了，和赵泽君打‘交’道也不是一次两次，就很直接的拿出了采访的架势，问：“赵总，泽业广场有没有确定什么时间开盘？”
老赵也是来者不拒，有些消息，正好通过媒体的嘴散布出去，省得自己在专‘门’找人报道，笑道：“我们和所有商铺和‘门’店都签订了协议，三个月内必须装修完，最迟今年元旦之前，泽业广场就能正式营业。”
“到时候会不会请明星助阵？哪些明星能透‘露’下吗？”
“明星可以有！具体哪些嘛，你喜欢谁，悄悄告诉我，我来请。”赵泽君冲着那个提问的‘女’记者挤了挤眼睛，这个长着小雀斑的‘女’记者去年就专‘门’采访过老赵，一年下来，人明显成熟了点，可脸上几颗小雀斑依旧如初。
小雀斑嘻嘻一笑，“周杰伦！”
“这位有点贵，看来我剩下的几个月，还得再努力多赚点钱才行。”老赵哈哈一笑。
周围几个‘女’记者都抿着嘴笑起来，有个好像是苏南日报的高鼻梁‘女’记者顺势问：“赵总，说起赚钱，您下一步有什么打算？泽业广场开盘后，您不会把那几个亿资金就存在银行里发霉吧？”
“你这个话，要是让苏商银行的业务经理听到了，肯定得找你麻烦。”赵泽君晃了晃手指，然后才说：“打算嘛当然是有的，可以大概透‘露’一下，这笔钱，一部分用于开发高新区泽业广场的配套设置，我准备在泽业广场对面开发一个小型的酒吧街。”
“据我所知，泽业广场内部有一个高档酒吧，听说业主就是泽业的总经理姜萱先生？”高鼻梁‘女’记者好奇的‘插’嘴。
“你也说了，那是高档酒吧嘛。”赵泽君笑笑：“定位不同，商业主楼内的室内酒吧是高端消费，未来的酒吧街平价消费，几个朋友两三百块钱就能去坐一坐。”
“依托泽业广场人气资源和未来香格里拉的公寓、酒店资源，这条酒吧街看来想不火都难了。赵总，这次准备开发多少间铺面？很多没有买到商铺的人，都很期待再有一次机会呢。”
“数量暂时未定，但不会很多，避免产生无谓的竞争，不过嘛，买恐怕是买不到的。”赵泽君笑了笑：“酒吧街主要采用自持物业，出租的方式……”
……
这种层级的酒会对于赵泽君而言，结‘交’人脉的意义已经不大，颁奖后和记者聊了几句后，酒会还没有结束，他就先行一步离开了。
刚到‘门’口，还没上车，一个三十多岁戴着眼镜的年轻人就从不远处跑过来：“赵总，稍等一步。”
“刘秘书，你好！怎么了。”这人赵泽君认识，白市长的秘书。
市长压住了书记的风头，这位市长秘书，也就成了实际意义上的市委大秘，二号首长，赵泽君从各种媒体渠道上见到刘秘书的机会，比刘秘书见到他要多。
“白市长在那边等你。”刘秘书笑了笑。不远处停着一辆黑‘色’的奥迪，挂着苏o00010牌号，一看就不是普通民用车，o牌照有优先通行权，一般都是政fǔ公安内部领导专用，再看牌号，应该是白市长的座驾。
“好。”赵泽君点点头，心想老白风头再劲，车牌还是只能挂00010，毕竟超不过书记去，反过来看也是好事，说明在省里还是有很大进步空间的嘛。
向奥迪走过去的一路上，刘秘书跟在赵泽君身后，小声对赵泽君说了一句：“赵总，多谢了，我从小父母双亡，姐姐带大的，她也不容易。”
没明说到底谢什么，双方却是心知肚明，老赵目视前方，笑了笑：“长姐如母，应该的，你还非要给钱。”
“那一定要给的。”
说这话已经到了车边，刘秘书拉开后排车‘门’，赵泽君坐进去，白市长正在发短信，发完之后，才把手机收起来，扭头打量了赵泽君几眼。
“都说未来是你们年轻人的，以前我还有点不信，现在不信都不行了。”白市长笑道：“你成长的速度非常惊人，我记得，第一次见面，也就一年多以前吧，现在和那时候完全就是判若两人。”
赵泽君想了想，说：“那是因为咱们市经济发展的速度惊人，建设的脚步太快了，我们这也是被‘逼’着成长，否则就会被时代淘汰。”
“小赵，你能有这个认识，我很欣慰。”车里没其他人，估计也有防窃听设备，白市长说话相对比较放松，说：“这两年，我大刀阔斧的改革，有些人不理解，甚至明着暗着阻挠，但是看到你们这一代飞快的成长起来，看到这一栋栋大楼拔地而起，这就是最有力的证明，也是对我最有力的支持。”
这个话，赵泽君就不好接了。
这话说的不是泽业，甚至不是白市长的施政纲领，真正的重点是有人‘不理解，暗中阻挠’，牵扯到其他人，别的领导，老赵不能轻易表态。
这位白市长的仕途前景，老赵倒是了解一二，但政坛上风谲云诡，起起落落是平常事，赵泽君绝对不想在政治上牵扯太深。
但既然白市长已经开口了，老赵也不能不表态。
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180套商铺，全部售罄，总价2.48亿，创下了苏南省商业广场楼盘两个销售最高纪录：均价最高，总价最高。
此外丁岚手里的30套商铺，未公开发售，均价比市场价稍低，但预计不会少于三千万。换而言之，泽业广场仅仅在商铺这一块的收入，就已经接近三个亿。
刨除地皮、自有资金投资、贷款这三个大项目，其实泽业赚得并不多。
但是要知道，泽业广场，不仅仅是靠着这210套商铺来赚钱。
泽业采用的是‘部分产权自持出租，部分出售，以租盈利，以售回本，房产升值’的模式，出售的商铺，目的本就是为了回本。
为了能直接盈利的，主要有几块。
第一块是小头，一般人也不会注意到，泽业广场的物业管理费。
泽业出售的商铺，和招商引资进来的品牌店，都属于‘泽业物业’管理，收物业费的。
一平方一个月八块钱，泽业广场商业面积68万平方米，有效收费面积，超过60万平方米，一个月的物业费就是小五百万，一年接近六千万，仅仅一个建武市泽业广场，就足够支撑起一个中等偏大规模的物业公司。
商业楼的物业，利润很高。住宅楼物业，单价低，要‘操’心的事特别多，可商场恰恰相反，单价高出住宅楼几倍不说，由于商铺是直接面向顾客的，有点事一般都会自己想办法尽快解决，免得影响生意，所以物业反而不必太‘操’心。
第二块是大头，租金。
泽业广场室内外两条步行街是商铺，但主楼全是出租的品牌‘门’店，面积比所有商铺加起来都大。
这些‘门’店，每年定期给泽业缴纳的租金，是一笔巨额款项，而且房租会随着经济水平提高，水涨船高。
第三块，则是目前正在施工的香格里拉大酒店的收益。赵泽君在酒店有30％的股权，酒店日常运营的利润，未来酒店最高几层公寓、写字楼的出租出售收入都有他的一杯羹。
商业用地出让时间40年，换而言之，未来38年之内，建武市高新区泽业广场，都将源源不断的从这三方面，为老赵提供持续资金支持。
至于土地使用期到年限了，无非就是再给钱续期而已，而且那也是过于遥远的事情。
这还仅仅是看得见的直接收益。
看不见的间接收益，其实还超过看得见的钱。
建武市泽业广场本身就是一大块高质量固定不动产，无论是用来融资、抵债、抵押贷款，都能立刻变成巨额现金来用；随着未来房价‘激’增，泽业广场的价值也会成倍甚至十倍，几十倍超上涨。
泽业城市综合体的招牌也树立起来了，有了这块金字招牌，后续开发商业房地产难度大大降低。
资金到帐之后，赵泽君第一时间还了苏商银行的八千万贷款。
泽业广场开盘大获成功，最近泽业和赵泽君都上了不少头条，甚至有的媒体把赵泽君称为‘国内城市综合体的开创者’，好像完全忘了万达。赵泽君公司定的几份报纸上，经常能看见自己的名字。
有意思的是，市工商联给他发了一份邀请函。
去年得了一个优秀年轻企业家，今年倒好，奖不给他了，却邀请他去当颁奖嘉宾。
大概市里也觉得，目前老赵的身份，虽然还是年轻企业家，但是和那些几千万身价的企业家相比，早就不在一个档次上，再给他这个奖未免有点搞笑，像是把一头老虎和一群狼放在一起比较。
颁奖过程中规中矩，领导讲话，获奖者上台，颁奖。意外的是，又一次看见了白市长，能看得出来，这位强势市长对建武市的商业发展非常上心，连这一类级别其实不算高的会议都来‘露’一面。
刚搬完奖，酒会开始之后，出现了很‘诡异’的一幕，那几个得奖的企业家身边冷冷清清，被邀前来的记者媒体，反而全部凑到了老赵身边。
和上次那个十佳优秀奖获奖后如出一辙，老赵周边立刻围满了莺莺燕燕。
其中不少都熟熟面孔了，和赵泽君打‘交’道也不是一次两次，就很直接的拿出了采访的架势，问：“赵总，泽业广场有没有确定什么时间开盘？”
老赵也是来者不拒，有些消息，正好通过媒体的嘴散布出去，省得自己在专‘门’找人报道，笑道：“我们和所有商铺和‘门’店都签订了协议，三个月内必须装修完，最迟今年元旦之前，泽业广场就能正式营业。”
“到时候会不会请明星助阵？哪些明星能透‘露’下吗？”
“明星可以有！具体哪些嘛，你喜欢谁，悄悄告诉我，我来请。”赵泽君冲着那个提问的‘女’记者挤了挤眼睛，这个长着小雀斑的‘女’记者去年就专‘门’采访过老赵，一年下来，人明显成熟了点，可脸上几颗小雀斑依旧如初。
小雀斑嘻嘻一笑，“周杰伦！”
“这位有点贵，看来我剩下的几个月，还得再努力多赚点钱才行。”老赵哈哈一笑。
周围几个‘女’记者都抿着嘴笑起来，有个好像是苏南日报的高鼻梁‘女’记者顺势问：“赵总，说起赚钱，您下一步有什么打算？泽业广场开盘后，您不会把那几个亿资金就存在银行里发霉吧？”
“你这个话，要是让苏商银行的业务经理听到了，肯定得找你麻烦。”赵泽君晃了晃手指，然后才说：“打算嘛当然是有的，可以大概透‘露’一下，这笔钱，一部分用于开发高新区泽业广场的配套设置，我准备在泽业广场对面开发一个小型的酒吧街。”
“据我所知，泽业广场内部有一个高档酒吧，听说业主就是泽业的总经理姜萱先生？”高鼻梁‘女’记者好奇的‘插’嘴。
“你也说了，那是高档酒吧嘛。”赵泽君笑笑：“定位不同，商业主楼内的室内酒吧是高端消费，未来的酒吧街平价消费，几个朋友两三百块钱就能去坐一坐。”
“依托泽业广场人气资源和未来香格里拉的公寓、酒店资源，这条酒吧街看来想不火都难了。赵总，这次准备开发多少间铺面？很多没有买到商铺的人，都很期待再有一次机会呢。”
“数量暂时未定，但不会很多，避免产生无谓的竞争，不过嘛，买恐怕是买不到的。”赵泽君笑了笑：“酒吧街主要采用自持物业，出租的方式……”
……
这种层级的酒会对于赵泽君而言，结‘交’人脉的意义已经不大，颁奖后和记者聊了几句后，酒会还没有结束，他就先行一步离开了。
刚到‘门’口，还没上车，一个三十多岁戴着眼镜的年轻人就从不远处跑过来：“赵总，稍等一步。”
“刘秘书，你好！怎么了。”这人赵泽君认识，白市长的秘书。
市长压住了书记的风头，这位市长秘书，也就成了实际意义上的市委大秘，二号首长，赵泽君从各种媒体渠道上见到刘秘书的机会，比刘秘书见到他要多。
“白市长在那边等你。”刘秘书笑了笑。不远处停着一辆黑‘色’的奥迪，挂着苏o00010牌号，一看就不是普通民用车，o牌照有优先通行权，一般都是政fǔ公安内部领导专用，再看牌号，应该是白市长的座驾。
“好。”赵泽君点点头，心想老白风头再劲，车牌还是只能挂00010，毕竟超不过书记去，反过来看也是好事，说明在省里还是有很大进步空间的嘛。
向奥迪走过去的一路上，刘秘书跟在赵泽君身后，小声对赵泽君说了一句：“赵总，多谢了，我从小父母双亡，姐姐带大的，她也不容易。”
没明说到底谢什么，双方却是心知肚明，老赵目视前方，笑了笑：“长姐如母，应该的，你还非要给钱。”
“那一定要给的。”
说这话已经到了车边，刘秘书拉开后排车‘门’，赵泽君坐进去，白市长正在发短信，发完之后，才把手机收起来，扭头打量了赵泽君几眼。
“都说未来是你们年轻人的，以前我还有点不信，现在不信都不行了。”白市长笑道：“你成长的速度非常惊人，我记得，第一次见面，也就一年多以前吧，现在和那时候完全就是判若两人。”
赵泽君想了想，说：“那是因为咱们市经济发展的速度惊人，建设的脚步太快了，我们这也是被‘逼’着成长，否则就会被时代淘汰。”
“小赵，你能有这个认识，我很欣慰。”车里没其他人，估计也有防窃听设备，白市长说话相对比较放松，说：“这两年，我大刀阔斧的改革，有些人不理解，甚至明着暗着阻挠，但是看到你们这一代飞快的成长起来，看到这一栋栋大楼拔地而起，这就是最有力的证明，也是对我最有力的支持。”
这个话，赵泽君就不好接了。
这话说的不是泽业，甚至不是白市长的施政纲领，真正的重点是有人‘不理解，暗中阻挠’，牵扯到其他人，别的领导，老赵不能轻易表态。
这位白市长的仕途前景，老赵倒是了解一二，但政坛上风谲云诡，起起落落是平常事，赵泽君绝对不想在政治上牵扯太深。
但既然白市长已经开口了，老赵也不能不表态。
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