第0156章 忙碌的一天（3）
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这忙碌的一天还没结束。
所有人接下来赶到那处商业门面，雷和斯沃特已经等在那里。
林海热情地拥抱了斯沃特，感谢了他和老兵们对自己的支持，又和雷聊了下麦当劳公司的现状。
雷告诉林海，昨天发放的5000张免费家庭套餐卷，今天一天已经使用了五百多张，另外今天还有至少一百多个没有卷却特意从洛杉矶跑来体验餐厅的顾客。明日是周末，预计会有更多的人涌向圣伯纳迪诺。
也幸亏餐厅为了新开店做准备招募了一倍人手，否则一时之间还真应付不了。
几人谈笑会，开始一层层查看这座物业。
六层，每层三百平米，老式的升降电梯位于每层中央，之前是一座旅馆。底层除了大堂，另外还有一间超市和一个咖啡店。
这座物业原来由同一个老板承租的，因为装修实在太老又不舍得巨大的投资额重新装修，退租快一个月了。
安东尼奥说过之前房租是十五万美金一年，投资回报率还挺高的。
对于美国来说，未来的近百年内商业地产投资回报率都很高，远没有未来的日本东京离谱，甚至需要100年以上才能收回投资。
这里地段的确非常好，在林海等人打开门锁进去不到半个小时，就进来至少三个房产中介和两个有承租意向的商人打听情况，安德鲁客气地把他们打发走了。
这里拿出两层来开个电影院其实不错，林海心中盘算着，但是现在还没到这种放映厅模式的影院流行的时候，也只能想想而已。
他很快做出决断，整个建筑全部重新装修，一楼除了新的大堂，剩下的面积全部改成麦当劳餐厅，二楼至五楼作为酒店部分，六楼单独装修成办公室，作为HP在美国的总部。
为此大堂内会设置两部电梯，一部直达六楼，另一部是酒店使用，电梯也将换成通用电气最新推出的高速电梯。
华特和安德鲁按照他的规划很快画出了草图，他们将寻找合适的建筑设计和承包商询问报价。
“老板，那这个装修费和租金该怎么计算？”斯沃特忐忑问道，他和雪莉那可怜的储蓄在如此高昂的费用面前就是杯水车薪，不由得担心起股份来。
这的确是个棘手的问题，林海蹙眉沉吟起来。
“老板，我有个不成熟的设想，”雷插话道，“我们是不是可以以麦当劳公司的名义向物主长期承租物业，统一装修后再出租给我们的加盟店，这样将装修成本平摊在数年内，加盟商也可以减少资金压力。”
“那样的话公司的资金压力会非常大。”林海说道。
“其实可以设计一种新的商业模式，”华特突然接话道，“麦当劳公司做为长期承租方，业主的物业就不会有断租风险，也能逐步提升商业档次，这样就可以将租金压至合理低位。然后公司可以以这份承租合同去银行取得贷款，大大分担资金压力。
另一方面，对于加盟店的租金可以按年度灵活调整，确保公司除了还贷还能有些盈余。”
“而加盟商可以按年付款，既取得了优越的店面，资金压力也很小。”雷鼓掌笑道，“这个方案无论对于公司，业主，还是银行，加盟商，都是最优的，是完美的四赢方案！”
“那麦当劳岂不是又变成房地产公司了？”安德鲁嘀咕道。
“好！就这么办。”麦当劳在未来的确是被人称为房地产公司，虽然它的房地产租赁收入在财务报表中只占不到四分之一，但那也是以十亿美金为单位计算的。
林海当即让他们三个好好整理下方案，再和富国银行商谈，争取签订一个长期合同。
另外，以后有合适的物业麦当劳公司可以自持，当然表面上还是通过HP商贸购入，这是为了未来麦当劳公司上市的财务需要。
从这里出来，林海朝大概五百米远的中国剧院看了下。
“您要去看看奥黛丽小姐吗？”张问天小声问。
“不了，她现在应该在演出吧。”林海摇摇头。
桑迪餐厅。
当林海带头走进餐厅时，桑迪笑着迎上来，大声叫道：“欢迎我们的林！”
很多用餐的顾客们放下餐具，鼓掌欢呼起来。
林海有些摸不着头脑，桑迪递过来一份《洛杉矶日报》，上面赫然放了一张林的正面照片，头版头条的内容是：林——一个华夏船长的传奇经历。
林海快速翻了下，基本上是自己之前经历的一些事，那名记者将从林海这里采访到的内容几乎全部刊登出来，甚至还添加了一部分，应该是从他好莱坞的几个朋友那里打听到的。
令人想不到的是，林海之前和奥黛丽在餐厅相识的故事也被人透露出来。
“您现在是个传奇，至少在洛杉矶是这样。”桑迪骄傲地说，“他们还提到了我的餐厅。”
“不会是你说出去的吧，我和奥黛丽在这里的事情。”林海狐疑地看着他。
桑迪一脸狐狸般的诡笑：“有那天见过您的顾客接受了采访，后来记者来餐厅确认，我才勉为其难地接受采访。”见林海脸色难看，桑迪连忙说：“您放心，都是好话，绝无虚言！”
“林，大魔术师，来一个！”顾客们起哄道。
“好了，诸位，今天没有准备，不适合表演魔术，我请大家喝一杯吧。”林海哪有心情表演，只能给每个人送上一杯啤酒。
桑迪乐呵呵地吩咐服务员送上酒后，顾客们端起杯子朝林海道：“敬传奇的林船长一杯！”
“老板，您真的成为传奇了啊。”斯沃特放下杯子，崇敬地看着林海。
林海喝下杯中酒，苦恼地说：“我可不喜欢出名啊，我又不想当演员。”
昨天开始，几大电台就集中报道过他的出狱，后来又报道了对他的采访，但刊登他的照片以及以往经历，这绝对是明星才有的待遇。
这下在洛杉矶会有很多人关注到林海了，刚才他走进餐厅就被很多顾客一下子认出来，毕竟这里的华人虽然不算少，可是出门在外前呼后拥的估计也没几个。
“老板，其实也没有那么坏，至少您的产业这下有了曝光度。”安德鲁笑着说道，“另外请您放心，过一个阶段，您的关注度就会下降，美国人有太多可以关心的人和事，不会让您霸占媒体太久时间的。”（未完待续）
这忙碌的一天还没结束。
所有人接下来赶到那处商业门面，雷和斯沃特已经等在那里。
林海热情地拥抱了斯沃特，感谢了他和老兵们对自己的支持，又和雷聊了下麦当劳公司的现状。
雷告诉林海，昨天发放的5000张免费家庭套餐卷，今天一天已经使用了五百多张，另外今天还有至少一百多个没有卷却特意从洛杉矶跑来体验餐厅的顾客。明日是周末，预计会有更多的人涌向圣伯纳迪诺。
也幸亏餐厅为了新开店做准备招募了一倍人手，否则一时之间还真应付不了。
几人谈笑会，开始一层层查看这座物业。
六层，每层三百平米，老式的升降电梯位于每层中央，之前是一座旅馆。底层除了大堂，另外还有一间超市和一个咖啡店。
这座物业原来由同一个老板承租的，因为装修实在太老又不舍得巨大的投资额重新装修，退租快一个月了。
安东尼奥说过之前房租是十五万美金一年，投资回报率还挺高的。
对于美国来说，未来的近百年内商业地产投资回报率都很高，远没有未来的日本东京离谱，甚至需要100年以上才能收回投资。
这里地段的确非常好，在林海等人打开门锁进去不到半个小时，就进来至少三个房产中介和两个有承租意向的商人打听情况，安德鲁客气地把他们打发走了。
这里拿出两层来开个电影院其实不错，林海心中盘算着，但是现在还没到这种放映厅模式的影院流行的时候，也只能想想而已。
他很快做出决断，整个建筑全部重新装修，一楼除了新的大堂，剩下的面积全部改成麦当劳餐厅，二楼至五楼作为酒店部分，六楼单独装修成办公室，作为HP在美国的总部。
为此大堂内会设置两部电梯，一部直达六楼，另一部是酒店使用，电梯也将换成通用电气最新推出的高速电梯。
华特和安德鲁按照他的规划很快画出了草图，他们将寻找合适的建筑设计和承包商询问报价。
“老板，那这个装修费和租金该怎么计算？”斯沃特忐忑问道，他和雪莉那可怜的储蓄在如此高昂的费用面前就是杯水车薪，不由得担心起股份来。
这的确是个棘手的问题，林海蹙眉沉吟起来。
“老板，我有个不成熟的设想，”雷插话道，“我们是不是可以以麦当劳公司的名义向物主长期承租物业，统一装修后再出租给我们的加盟店，这样将装修成本平摊在数年内，加盟商也可以减少资金压力。”
“那样的话公司的资金压力会非常大。”林海说道。
“其实可以设计一种新的商业模式，”华特突然接话道，“麦当劳公司做为长期承租方，业主的物业就不会有断租风险，也能逐步提升商业档次，这样就可以将租金压至合理低位。然后公司可以以这份承租合同去银行取得贷款，大大分担资金压力。
另一方面，对于加盟店的租金可以按年度灵活调整，确保公司除了还贷还能有些盈余。”
“而加盟商可以按年付款，既取得了优越的店面，资金压力也很小。”雷鼓掌笑道，“这个方案无论对于公司，业主，还是银行，加盟商，都是最优的，是完美的四赢方案！”
“那麦当劳岂不是又变成房地产公司了？”安德鲁嘀咕道。
“好！就这么办。”麦当劳在未来的确是被人称为房地产公司，虽然它的房地产租赁收入在财务报表中只占不到四分之一，但那也是以十亿美金为单位计算的。
林海当即让他们三个好好整理下方案，再和富国银行商谈，争取签订一个长期合同。
另外，以后有合适的物业麦当劳公司可以自持，当然表面上还是通过HP商贸购入，这是为了未来麦当劳公司上市的财务需要。
从这里出来，林海朝大概五百米远的中国剧院看了下。
“您要去看看奥黛丽小姐吗？”张问天小声问。
“不了，她现在应该在演出吧。”林海摇摇头。
桑迪餐厅。
当林海带头走进餐厅时，桑迪笑着迎上来，大声叫道：“欢迎我们的林！”
很多用餐的顾客们放下餐具，鼓掌欢呼起来。
林海有些摸不着头脑，桑迪递过来一份《洛杉矶日报》，上面赫然放了一张林的正面照片，头版头条的内容是：林——一个华夏船长的传奇经历。
林海快速翻了下，基本上是自己之前经历的一些事，那名记者将从林海这里采访到的内容几乎全部刊登出来，甚至还添加了一部分，应该是从他好莱坞的几个朋友那里打听到的。
令人想不到的是，林海之前和奥黛丽在餐厅相识的故事也被人透露出来。
“您现在是个传奇，至少在洛杉矶是这样。”桑迪骄傲地说，“他们还提到了我的餐厅。”
“不会是你说出去的吧，我和奥黛丽在这里的事情。”林海狐疑地看着他。
桑迪一脸狐狸般的诡笑：“有那天见过您的顾客接受了采访，后来记者来餐厅确认，我才勉为其难地接受采访。”见林海脸色难看，桑迪连忙说：“您放心，都是好话，绝无虚言！”
“林，大魔术师，来一个！”顾客们起哄道。
“好了，诸位，今天没有准备，不适合表演魔术，我请大家喝一杯吧。”林海哪有心情表演，只能给每个人送上一杯啤酒。
桑迪乐呵呵地吩咐服务员送上酒后，顾客们端起杯子朝林海道：“敬传奇的林船长一杯！”
“老板，您真的成为传奇了啊。”斯沃特放下杯子，崇敬地看着林海。
林海喝下杯中酒，苦恼地说：“我可不喜欢出名啊，我又不想当演员。”
昨天开始，几大电台就集中报道过他的出狱，后来又报道了对他的采访，但刊登他的照片以及以往经历，这绝对是明星才有的待遇。
这下在洛杉矶会有很多人关注到林海了，刚才他走进餐厅就被很多顾客一下子认出来，毕竟这里的华人虽然不算少，可是出门在外前呼后拥的估计也没几个。
“老板，其实也没有那么坏，至少您的产业这下有了曝光度。”安德鲁笑着说道，“另外请您放心，过一个阶段，您的关注度就会下降，美国人有太多可以关心的人和事，不会让您霸占媒体太久时间的。”（未完待续）