第640章多圈点地皮
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在首都建厂，除了方便家乐福融入本地，带动经济发展之外，再一个就是杨辰想借此机会，多占点地皮。
不管哪一环，多圈点地皮，准没错。
随着经济发展，像首都这些国际大都市，早期的工厂，必然会一点点往外迁。
不管城市怎么规划，一开始最多也就能想到一二十年后，至于更长远的，显然是不可能的，除非是经济已经发展到极限，很难再有大的改变。
后世首都的房价有多贵，说多了都是泪，这辈子，下辈子，下下辈子，恐怕都没机会在未来的首都买套房。
好吧，讲真话，是连首付都付不起。
咳咳，好吧，我承认，是连付首付的资格，都没有，抬头望天…
后世首都的房价有多坚挺，几十年一直涨，从来没有下跌过。
如果硬要说下跌，那都是假象，根本买不到下跌的房子。
像香江那小地方，每隔一段时间，就来一次大跌，一跌就跌到太平洋。
这种事情，永远不可能发生在大天朝的帝都，除非哪天大天朝实现了天下大同，所有人住上火星大别墅。
只是，首都这边的地皮从一开始，就是经过严格规划的，想要拿地，不是那么容易的。
内陆不同于香江，香江你想拿到一块地皮，靠的是实力，不管是个人，还是公司，靠的就是谁钱多谁赢。
但这边不一样，内陆最不缺的就是土地，想要拿到一块好点的地皮，不光是钱的问题，很多时候你的跟着政策走，上面允许你拿地盖什么，你才能盖什么。
像小超人那种拿着一张纸，把数码港变成房地产，这种情况是绝对不可能发生在大天朝的。
虽然首都的土地，最后都会经过统一规划，但是这里面依旧有便宜可占。
现如今首都才人口九百万，几十年后，总人口会在这基础上增长三倍。
人多了，城市开发面积，自然会随之增长，虽然杨辰没有想过将来在首都大搞房地产开发，但他也不想将来自己为店面花大成本。
零售行业，店面决定一切。
这个时候不多占点地皮，将来他旗下的家乐福超市，就得沦落成给房东打工。
后世很多实体店经营越来越困难，这里面不全是网商的原因，更多的，其实是高房价带动起来的高房租。
房东挤占了店家太多利润，致使很多店家承受不起越来越高的租金，从而造成大面积关店潮。
为什么香江一众大富豪能够控制香江各行各业？难道是因为他们钱多？
十大富豪，九个房地产，那些人几十年如一日稳坐富豪榜位置，其中的秘诀，仅仅只是因为他们手上控制了香江的主体经济房地产。
只是，这个时期，内陆房地产不兴，占地皮是一件非常困难的事情，即便是一块用不到的荒芜之地，一般人也很难拿到。
外商想要占地皮，最好的办法，那就是合资搞实业，兴建工厂，响应上面发展经济。
既然是合资，以最高占股比例，公司的一切都能分到一半，地皮同样也不例外。
这样一来，就间接达到了圈地的目的。
改革开放之前，几十年时间里，以及之后十几年时间，内陆住房一直采取福利分房制度。
大多数人的住房，全都是由事业单位负责，大家一起凑钱，统一修建，统一分房。
后世房地产，在这个时期的内陆，完全没有市场，不说拿不到地皮，即使拿到了开发出来，也没有人去买。
这跟房价贵不贵没有关系，主要是吃皇粮的有钱人，他们自己都有房子，即使没有房子，组织上面也会安排，个人完全没有买房的必要。
而没钱的，你再便宜，人家也买不起，除非你建好了，白送给人家。
一切有国家安排规划，你说说你一个私人，想要圈地，有可能吗？
除了合资办厂，根本没有别的办法。
内陆没有房地产市场，这也是以李超人为首的香江富豪们，为什么对北上投资不感兴趣的原因之一。
一群靠着房地产商发家致富的大佬，在一个完全没有房地产市场的地方，你让人家怎么活？
至于说办实业，这年头内陆都要求合资，而且股份最少占据百分之五十一。
这是什么概念，简单来说，合资公司有你的一份，但是你不是大股东，不能完全决定这家公司的所有权。
一旦双方发生分歧，你股份没人家多，你说话不一定好使，腰杆也硬不起来。
而且，最要命的是合资的对象，它不的是国企，就是地方政府，你一个私人资本家，即使再有钱，你在这个官本位制的国家，鸡蛋能碰的过石头吗？
人都是趋吉避凶的，利益不多，风险又大，大家自然不可能去做吃力不讨好的事情。
其实，最后说白了，就是不信任。
这个时期，国内外人士，大多对内陆改革开放成功与否，都抱着不看好的态度。
毕竟，想要让一个超过十亿人口的大国，一下子从保守思想，向开放思想转变。
这难度，是难以想象的。
后世老人家为什么威严那么高，几十年后还有那么多人记得他，尊敬他，这其中最主要的原因，在于他干成了，别人认为不可能、做不到的事情。
一个人，哪一方面最难改变？
毫无疑问，是人们的思想方面。
一千个人，有一千种思想，衍生一千种不同的做事方法。
十亿人，那就是十亿种思想，十亿种做事方法。
想要将这些人的固有思想打破并转变，这不是谁都能办到的，这需要有别人没有大魄力，大胆识，大智慧…
这个时期，国内外看内陆的眼光，跟后世我们看印度人的眼光，其实差不多。
我们认为印度人毛病一大堆，国内问题矛盾重重，它们想要崛起，就算等一百年都不可能实现。
但是，一百年后会发生什么，谁又能知道？
奇迹是人创造的，它并不分种族。
最起码，我们肯定做不到三哥一辆摩托车载几十人，而且还玩出了花样。
大家说，是不是这个理？
在首都建厂，除了方便家乐福融入本地，带动经济发展之外，再一个就是杨辰想借此机会，多占点地皮。
不管哪一环，多圈点地皮，准没错。
随着经济发展，像首都这些国际大都市，早期的工厂，必然会一点点往外迁。
不管城市怎么规划，一开始最多也就能想到一二十年后，至于更长远的，显然是不可能的，除非是经济已经发展到极限，很难再有大的改变。
后世首都的房价有多贵，说多了都是泪，这辈子，下辈子，下下辈子，恐怕都没机会在未来的首都买套房。
好吧，讲真话，是连首付都付不起。
咳咳，好吧，我承认，是连付首付的资格，都没有，抬头望天…
后世首都的房价有多坚挺，几十年一直涨，从来没有下跌过。
如果硬要说下跌，那都是假象，根本买不到下跌的房子。
像香江那小地方，每隔一段时间，就来一次大跌，一跌就跌到太平洋。
这种事情，永远不可能发生在大天朝的帝都，除非哪天大天朝实现了天下大同，所有人住上火星大别墅。
只是，首都这边的地皮从一开始，就是经过严格规划的，想要拿地，不是那么容易的。
内陆不同于香江，香江你想拿到一块地皮，靠的是实力，不管是个人，还是公司，靠的就是谁钱多谁赢。
但这边不一样，内陆最不缺的就是土地，想要拿到一块好点的地皮，不光是钱的问题，很多时候你的跟着政策走，上面允许你拿地盖什么，你才能盖什么。
像小超人那种拿着一张纸，把数码港变成房地产，这种情况是绝对不可能发生在大天朝的。
虽然首都的土地，最后都会经过统一规划，但是这里面依旧有便宜可占。
现如今首都才人口九百万，几十年后，总人口会在这基础上增长三倍。
人多了，城市开发面积，自然会随之增长，虽然杨辰没有想过将来在首都大搞房地产开发，但他也不想将来自己为店面花大成本。
零售行业，店面决定一切。
这个时候不多占点地皮，将来他旗下的家乐福超市，就得沦落成给房东打工。
后世很多实体店经营越来越困难，这里面不全是网商的原因，更多的，其实是高房价带动起来的高房租。
房东挤占了店家太多利润，致使很多店家承受不起越来越高的租金，从而造成大面积关店潮。
为什么香江一众大富豪能够控制香江各行各业？难道是因为他们钱多？
十大富豪，九个房地产，那些人几十年如一日稳坐富豪榜位置，其中的秘诀，仅仅只是因为他们手上控制了香江的主体经济房地产。
只是，这个时期，内陆房地产不兴，占地皮是一件非常困难的事情，即便是一块用不到的荒芜之地，一般人也很难拿到。
外商想要占地皮，最好的办法，那就是合资搞实业，兴建工厂，响应上面发展经济。
既然是合资，以最高占股比例，公司的一切都能分到一半，地皮同样也不例外。
这样一来，就间接达到了圈地的目的。
改革开放之前，几十年时间里，以及之后十几年时间，内陆住房一直采取福利分房制度。
大多数人的住房，全都是由事业单位负责，大家一起凑钱，统一修建，统一分房。
后世房地产，在这个时期的内陆，完全没有市场，不说拿不到地皮，即使拿到了开发出来，也没有人去买。
这跟房价贵不贵没有关系，主要是吃皇粮的有钱人，他们自己都有房子，即使没有房子，组织上面也会安排，个人完全没有买房的必要。
而没钱的，你再便宜，人家也买不起，除非你建好了，白送给人家。
一切有国家安排规划，你说说你一个私人，想要圈地，有可能吗？
除了合资办厂，根本没有别的办法。
内陆没有房地产市场，这也是以李超人为首的香江富豪们，为什么对北上投资不感兴趣的原因之一。
一群靠着房地产商发家致富的大佬，在一个完全没有房地产市场的地方，你让人家怎么活？
至于说办实业，这年头内陆都要求合资，而且股份最少占据百分之五十一。
这是什么概念，简单来说，合资公司有你的一份，但是你不是大股东，不能完全决定这家公司的所有权。
一旦双方发生分歧，你股份没人家多，你说话不一定好使，腰杆也硬不起来。
而且，最要命的是合资的对象，它不的是国企，就是地方政府，你一个私人资本家，即使再有钱，你在这个官本位制的国家，鸡蛋能碰的过石头吗？
人都是趋吉避凶的，利益不多，风险又大，大家自然不可能去做吃力不讨好的事情。
其实，最后说白了，就是不信任。
这个时期，国内外人士，大多对内陆改革开放成功与否，都抱着不看好的态度。
毕竟，想要让一个超过十亿人口的大国，一下子从保守思想，向开放思想转变。
这难度，是难以想象的。
后世老人家为什么威严那么高，几十年后还有那么多人记得他，尊敬他，这其中最主要的原因，在于他干成了，别人认为不可能、做不到的事情。
一个人，哪一方面最难改变？
毫无疑问，是人们的思想方面。
一千个人，有一千种思想，衍生一千种不同的做事方法。
十亿人，那就是十亿种思想，十亿种做事方法。
想要将这些人的固有思想打破并转变，这不是谁都能办到的，这需要有别人没有大魄力，大胆识，大智慧…
这个时期，国内外看内陆的眼光，跟后世我们看印度人的眼光，其实差不多。
我们认为印度人毛病一大堆，国内问题矛盾重重，它们想要崛起，就算等一百年都不可能实现。
但是，一百年后会发生什么，谁又能知道？
奇迹是人创造的，它并不分种族。
最起码，我们肯定做不到三哥一辆摩托车载几十人，而且还玩出了花样。
大家说，是不是这个理？