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第五十章 土地拍卖会二

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    还好,这位区长同志只讲了五分钟,因为这里没有政府部门的人,下面坐的都是商人,他们的时间都是按照金钱计算的,如果你讲上半个小时的话,下面的人真不一定给你面子,这位区长简明的讲述了自己的丰功伟绩之后就下去了,然后拍卖师上台。

    这是一家国营的拍卖行的拍卖师,一般情况下主要拍卖海关查封的东西,也许私营拍卖行能够做的更好,不过政府是不会交给他们来负责的,因为不好操作。不过这次是明拍,所以最后还是看实力的。

    “现在拍卖会开始,首先我们第一件拍卖的土地是xxx路的。。。”第一块土地面积是最小的,原来属于政府一个下属办事点儿,这里有一栋三层的小楼,已经比较老旧了,现在正好拿出来拍卖,总体面积600多平方米。也就是长40米,宽15米这么一块地,相当于一亩土地。这样的一块小土地,盖不了大楼,不过修建酒楼什么的还不是错的,而且位置好,属于闹市区临街的地段。

    政府卖出土地后,不但得到了资金,连这里的拆除费用都节省了,实在是一笔好买卖。张震拿着简介看着,这里修什么呢?虽然想要买下来,但是干什么用你要想好不是,按照现在魔都市的土地价格,每平米平均在五万元左右,这块地最少三千万的价格。不过这不算贵,如果你盖一栋四五层高的酒楼,经营好的话,几年就可以回本了,在魔都这不算事儿。

    “起拍价格两千五百万元,每次加价不少于五十万,现在开始。”拍卖师的话音一落就有人开始举牌了。

    “好了,55号出价两千五百五十万。。。40号出价两千六百万。。。”最开始的叫价涨的的十分的快速,然后随着价格的提高逐渐的在降下来。

    “张大哥,这块地我们没用吧,是不是就不叫价了。”邱晓秋问道。

    “叫,不过现在不急,先让那些小户把价格抬起来吧,我们不急。”张震说道。

    “可是这么笑的地方干什么用呢?”邱晓秋不明白。

    “建个高层停车场收租。”张震说道,其他三人傻眼了,这算什么办法?犯不上吧,一年租金能收多少?拥有大资本的人一班不会去做这些小买卖的,毕竟得不偿失,一个人的精力是有限的,在这上面耗费精力不值得的。张震微笑着每解释什么,他要的是震撼性,不只是价格上的,而是要独霸所有拍卖的地皮,至于用来干什么那都不重要。

    “35号出价三千四百万,还要加价的吗?”拍卖师喊道,涨了接近一千万的价格,这个时候已经很少有人愿意出手了。

    “叫价,三千五百万。”这个时候张震让邱晓秋叫价,张震直接加了一百的价格,邱晓秋赶紧举牌。

    所有区政府领导都坐在左边,赵丰年挨着邱明轩,突然说道:“小邱的朋友很明智嘛,第一块土地是最便宜的,能够拍下来也不错,盖个酒楼什么的很不错,最少今天能有收获。”这就是讽刺了,毕竟张震的位置是56号,让感觉实力不行。

    “呵呵,是啊,干点儿什么都可以。”邱明轩无所谓的说道,他本来就不看好张震能够拍下大面积的地皮,所以能收获也不错的。而区长听到两人说话没什么反应,这里是怎么回事他是最清楚的,不过明年他就升职了,这几位副区长怎么做和他没有关系,犯不上参与进去,不过如果他们拉来的投资商实力雄厚的话,那么自己也可以结交一下,毕竟到市里工作的时候也用的上,最后看实力吧。

    邱晓秋叫价之后没有人跟进了,毕竟比地价高出了一千万,而且比平均价高出了五百万,不值得再出手了,第一块土地被张震拿下了。

    “现在进行第二块土地的拍卖。。。”第二块土地比第一块大不了多少,只有八百多平方米,性质和第一块差不多,张震也不愿意等了,直接让邱晓秋叫价四千万,然后每次加价一百万。这么一来叫价的人就少了,因为张震直接把价格抬到平均值的位置,然后买次加价一百万,摆明我有钱,你们不服就来的架势。

    “老邱啊,没想到这人的实力不错啊,第二块地也拿下来了,四千五百万可不是小数,两块地加起来八千万了,难道要开连锁酒楼?”

    “这个我哪知道啊,那是小邱的朋友,小孩子的事情我是不太过问的。”

    “老邱你这是在保密啊,呵呵。”一方想要探底,一方不予理睬,而且邱明轩也确实不知道张震的底。

    接下来的又是连续三块地皮,最大的两千平米,张震全部拿了下来,这个时候本来还安坐在最前面的各个集团都回头看了一眼。虽然花的钱不多,加起来才三亿多,但是这个气势不简单啊,直接提到平均价格,然后买次一百万的加价。

    “鹏远啊,这人你知道吗?”白云飞问赵鹏运,其他人都在问。

    “知道,一个退伍兵,不知道怎么赚到了不少钱,开了一家饮料公司,在新工业那边买了一块工厂用地,总投资在两亿五千万左右。”

    “哦?那他话三亿买这些小块地皮有什么用呢?最大的面积也不过适合建一栋写字楼而已,而且大型写字楼的建筑价格可是很高的。”张震的做法让人想不透,毕竟没有人会相信张震要拍下全部的地皮。华夏国内的大型房地产集团,定夺买下一块大面积的土地,基本上就把现金抽空了,然后用土地贷款开发,之后卖出商品房回笼资金,这个过程最少要三年的。当然你可以加快速度,不过同一时间内的投资额度就高了很多,容易资金链断裂,所以开发商都是先建好几栋房子卖出去,然后继续后面的,形成一种销售模式。

    “这个就不清楚了,不过想来他们的资金也差不多了,顶多就是买点儿小地皮罢了,哪能和远大集团比呢?”

    前面六张圆桌的人都是冲着前五块地皮来的,这五个地方都是可以开发住宅区的,魔都市这种地方不是很多了,除非是旧房动迁,不过利润实在是太少了。第一桌和第二桌是区政府邀请来的,正大集体和青云集团,这两家在魔都是鼎鼎有名的大型集团,房地产只是集团中的一个分支罢了,全部采取多种经营,这样的集团抗风险能力十分突出,他们没有关注张震,毕竟这些小地皮他们连价都懒得叫,拿来没什么用处,还要耗费集团资源管理。

    三、四、五号桌就是三位副区长带来的客人了,他们倒是询问了一下,毕竟带他们来的算是地头蛇了,怎么也能知道一点儿情况,随口一问而已。六号桌就有点儿奇怪了,为首的是一名年轻人,是从北都来的,大老远从北都来魔都买地皮也比较奇葩了。

    “钱少,后面那桌人有点儿奇怪。”年轻人左手边儿的男子说道。

    “哦?王叔,那里奇怪了?”被唤作钱少的青年问道。

    “这些地皮的作用不同,一个人全部买下来到底要干什么呢?小的那些适合连锁经验,稍微大点儿的最多建一栋大楼而已,看不出他的经营方向来。而且为首那人叫张震,前段时间在北都闹的动静不小,他有一家饮料厂正在建设,不应该买这些地皮的。”

    “恩,确实是很奇怪,他会不会是为了支持谁上位呢?现在浦东这里的几位副区长可是都在使劲呢。”

    “不太可能,毕竟五块地皮加起来还有剩下的一块地方大,就是再多买几块也是不够看的,他不可能不明白这个道理吧,如果资金够用的话,不如留到后面买一块地皮来的划算。”王叔分析道。

    “接着看吧,他的目的总会露出来的,接下来这块地皮看他要不要了。”拍卖会并没有停止,很快第六块地皮开始拍卖,这次拍卖师让人拿上来了块展示板,上面有平面图。

    “现在开始拍卖第六块地皮,这块地皮面积两万平方米,靠近海边,非常适合商品房开发,起价八千万元,每次加价不得少于两百万元,现在开始。”拍卖会起价一般都比平均值底,这块地的平均值在一亿左右,现在才八千万,不过没人会放过的,这是三百多亩的土地,完全够建成一个住宅小区了,尤其是离海边比较近的位置,海景房现在可是大热。

    “张大哥,我们叫价吗?”邱晓秋问道。

    “先不叫,让我看看他们的实力再说。”张震说道。

    第二排和第三排的人开始叫价了,每次两百万的不断上升,后面几排完全成了看客,而第一排的六桌人都很沉的住气。拍卖会是有策略的,张震也是听说过,不过他可不懂这些,很多时候竞争的双方都需要考虑对方的心理底线,这是一个估计的数值,估计准了,那么你可以少花点钱,不过最终还是看实力的。张震就是这样,我有实力我就碾压你,一力降十会的办法最好用,反正他的钱和大风吹来的没什么区别,也不能换取能量币,如果可以帮助他快速建立势力花的再多都没有问题。

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