577.第577章 ． 借款
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“那当然不会。”黄文斌说，“我们这个计划是逐步展开的，首先建公寓楼，然后是娱乐区，再接着是餐饮区，等人气足够了，才会上马其他项目，预计也要好几年，各个区域有充分时间培养成熟，最后建成集购物，休闲，餐饮，娱乐，旅游，综合服务为一体的核心商圈。”
“各个配套措施也要跟上才行。”胡科长发现今天自己老说废话。
“当然，我已经和市政府各部门都商量过了，”黄文斌说，“交通道路公交路线都会重新规划，尽最大可能方便这个核心商圈。我还会修建大型的地下停车场，不论走路还是坐公交还是自己开车，都能很方便到商圈来。在商圈内部的行动也很方便，用电梯，自动步梯和游览车组成内部的交通系统，不出商圈，下雨连雨伞都不用打。”
说着黄文斌不断的按鼠标，标识出来的区域不断的崛起一栋栋大楼，最后形成了一个庞大无比金光闪闪的怪兽，趴在省城中央不断吞吐人流，“预计规模是一百万平米商业面积，两百万平米住宅面积，日均三十万人流。”
“这可真是……”胡科长被这规模吓呆了，一百万平米市中心的商业房产，算一平米三万块钱成本吧，那也是三百亿了，两百万住宅面积，算一平米一万，也是两百亿，加起来不是要五百亿了？还有三十万人流，省城城区一共也就几百万人口，还不够一千万呢，岂不是每二三十天就要全市人民都去一次？
当然人流其实不是这么算的，里面有人住呢，还有人上班干活。可是三十万人流似乎也太夸张了一些，一到周六周日和个法定假期，大家一起去凑热闹，有三四十万人不奇怪，可是平时的话怎么凑这么多人出来。不过就算没有三十万人流，只有十五万那也十分了不起。
这个投资五百亿的核心商圈建起来，周围的地价势必飙升，带动无数商机，省城有了一张绝好的名片，还有供电供水道路拓展公交线路等等无数措施配合，市委政府几乎所有部门都可以从中受益，还不是政府自己提出来的，而是黄文斌这么个民间商人拿出来的方案。就算没做成，也不是市委市政府的责任，要是做成了，政治上的好处和功劳却全都是市委市政府的（其中孙雪峰肯定可以分得最大的一份），所以肯定会得到市委市政府的一致支持。
唐悦更加是脸红心跳，不能自持，一百万商业房产，两百万住宅面积，三十万人流！这是什么概念！这种气魄已经完完全全超过唐悦想象力的极限了。
“那……那么，黄老板要借多少钱呢？”胡科长问，要是一下子借五百亿的话，省城银行根本应付不来啊，就算尽力筹款，最多也就是两三百亿，而且还要把其他很多的业务都停了，不，应该说把绝大多数新增业务都停了，才能满足黄文斌的需求。
“第一笔的话，我需要一百亿。”黄文斌说，“如果你这儿不够，我再去找别的银行。”
“一百亿啊。”胡科长松了一口气，“一百亿够的，我尽力帮你解决。”其实来的时候他预计是三五十亿，还想了无数的借口，显示自己拿出这么多钱来有多困难，好卖一个大人情给黄文斌，可是这时候他一句话都不敢说，生怕自己说错一句话，黄文斌真去找其他银行了。到时候孙雪峰怪罪下来，那可就糟糕了。这事实在太大，胡科长什么花样都不敢玩了。
“这是详细的规划图和技术书。”黄文斌拿出文件来交给胡科长。
“时间挺紧的呢。”胡科长别的先不看，就看了时间表。
“是啊，所以这一百亿必须尽快到位。”黄文斌说。
“一百亿的话，这个抵押物……”胡科长有些为难，“孙书记交代下来，说您这个计划关系到省城的长远发展，属于政策贷款。可是这么多钱，没有抵押实在不行，你看是不是……那个……我们尽量解决一下？”
要是三五亿的，胡科长自己就解决了，十亿八亿的，有孙书记的条子问题也不大，可是一下子上百亿，那就非要抵押补课了。不过有孙雪峰的条子，虚报一些价值也不是不行。别人贷款一般是六成，最多是八成，黄文斌贷款给他个十二成好了。
“我打算用飞龙购物中心和其他项目使用土地抵押。”黄文斌说，“这可是城中心的土地，项目兴建起来的话，土地价值将会升到多高，这都是可以预测的。况且已经有飞龙购物中心这么一个已经投产的项目，应该没有问题吧。”
“这个……”其实很有问题，项目都没开始做呢，要抵押只能算土地本身的价值，飞龙购物中心倒是可以算建筑物的，但是其他地方不行，“应该没问题，这是市里的重点项目，我相信行长会批准的。”
省城银行说是股份制，其实上上下下都是从政府调过来的官员，从来都是市委市政府的好宝宝，政府说什么就是什么，现在有孙雪峰的条子，行长敢不同意那是不想干了。如果行长真不想干了，那就换常务副行长上，常务副行长也不干，那就再换，副行长副书记多得是，还怕没人敢？
这笔贷款是实打实用来做项目的，做得还是市中心的商业地产，有谁敢说他们贷得不对？出了成绩，全市人民乃至于全省人民都看得见。至于出不了成绩，那是根本不可能的，地在这儿，建筑公司在这儿，修起大楼来一点也不困难。最多修起来以后利润不如预期，那也是黄文斌赔本，和他们银行没关系。
“那就麻烦胡科长了。”黄文斌说。
“我立即回去给你办手续。”胡科长说，“可能需要一段时间，不过我会尽快的！”
送走了胡科长，黄文斌坐下来一口把茶水喝光，却没见唐悦倒茶，转头一看，她还在死死地盯着投影，看着上面大片大片的建筑和汹涌的人流，仿佛看到了无尽的财富在招手一样。
“唐小姐！”黄文斌叫了一声。
“啊？”唐悦这才反应过来，“这个计划真是太美妙了！”
美妙？这算什么形容词啊，“管他呢，只要能借到钱就行。”黄文斌说，“一百亿里面拿出三十亿来付土地款，还有七十亿可以用。用十亿做项目，其他六十亿，可以去别的地方继续拿地。”
在省城黄文斌有关系，可以拿地不给钱，等贷款下来的时候一起付土地款。可是在外地就没有这种好事了，拿地必须要实实在在给钱才行。要不说关系就是生产力呢，都合法合规，人家帮你办和不帮你办，能赚的钱就是天渊之别。可惜省城的盘子还是太小，要是北上广那种级别，那就可以好多好多的购物中心，全都不用先给地钱的话，一处就能赚几十亿，十几处加起来，那不就是上百亿了吗。
“十亿够不够啊？一百万平米的商业地产，两百万平米住宅啊！”唐悦顿时好像自己的钱被拿了六十亿一样，“买地拆迁做规划设计都要多少钱了，你一下子抽六十亿走，这么大的计划会出问题吧。”
“我说唐小姐啊。”黄文斌说，“谁跟你说我真要做三百万平米的。”
“不是真做？”唐悦问。
“真做是真做，但不是现在。”黄文斌说，“这么大一个项目全部开发下来，起码要五六年时间，回报率太低了。”现在已经是零八年，五六年时间那就是要到一三一四年了，那时候房地产市场被调控得求生不得求死不能，虽然商业地产受的影响比较小，可是想要卖出去，还不知道找谁接盘呢。
“那你的打算是？”唐悦就不明白了。
“当然是只做利润最高的部分。”黄文斌说，“购物中心，大型商场，住宅地产等等，至于其他利润不高的部分，我们留给别人做就行了。贷了款，留下一部分做这些高利润房地产，其他钱拿走，去下一个城市复制这个模式。”这样就可以快速铺开规模，赶在国家调控之前把钱赚足。
“不是完整商圈的话，价钱到不了多高的啊！”唐悦这是贪心不足蛇吞像，本来市中心的商业物业，价钱就不可能低，就算不是完整商圈，那也不是飞龙购物中心单家独栋一个购物中心可比的，按照黄文斌的做法，单价起码能高一倍，可是见识过黄文斌的整个规划，唐悦就觉得不把钱全赚了真是不甘心，“再说你买了这么多地，要是用不完，那多浪费。”
“怎么会用不完呢，市中心寸土寸金啊。”黄文斌说，“牛奶会有的，土地会有的，完整商圈肯定也会有的。我们把利润最高的部分做了，剩下的整个项目卖出去，让别人来帮我们建，这样不就行了吗？”
到了房地产市场最热门的时候，这么大个优质项目肯定是人人垂涎，就算黄文斌早已经把最好的部分吃了，剩下的也足够吸引人。接着将来那些配套措施，黄文斌又可以把手头的物业卖给超高价。钱赚了，配套措施做好了，包袱也甩脱了，对政府也能交代，还有什么问题呢。
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“各个配套措施也要跟上才行。”胡科长发现今天自己老说废话。
“当然，我已经和市政府各部门都商量过了，”黄文斌说，“交通道路公交路线都会重新规划，尽最大可能方便这个核心商圈。我还会修建大型的地下停车场，不论走路还是坐公交还是自己开车，都能很方便到商圈来。在商圈内部的行动也很方便，用电梯，自动步梯和游览车组成内部的交通系统，不出商圈，下雨连雨伞都不用打。”
说着黄文斌不断的按鼠标，标识出来的区域不断的崛起一栋栋大楼，最后形成了一个庞大无比金光闪闪的怪兽，趴在省城中央不断吞吐人流，“预计规模是一百万平米商业面积，两百万平米住宅面积，日均三十万人流。”
“这可真是……”胡科长被这规模吓呆了，一百万平米市中心的商业房产，算一平米三万块钱成本吧，那也是三百亿了，两百万住宅面积，算一平米一万，也是两百亿，加起来不是要五百亿了？还有三十万人流，省城城区一共也就几百万人口，还不够一千万呢，岂不是每二三十天就要全市人民都去一次？
当然人流其实不是这么算的，里面有人住呢，还有人上班干活。可是三十万人流似乎也太夸张了一些，一到周六周日和个法定假期，大家一起去凑热闹，有三四十万人不奇怪，可是平时的话怎么凑这么多人出来。不过就算没有三十万人流，只有十五万那也十分了不起。
这个投资五百亿的核心商圈建起来，周围的地价势必飙升，带动无数商机，省城有了一张绝好的名片，还有供电供水道路拓展公交线路等等无数措施配合，市委政府几乎所有部门都可以从中受益，还不是政府自己提出来的，而是黄文斌这么个民间商人拿出来的方案。就算没做成，也不是市委市政府的责任，要是做成了，政治上的好处和功劳却全都是市委市政府的（其中孙雪峰肯定可以分得最大的一份），所以肯定会得到市委市政府的一致支持。
唐悦更加是脸红心跳，不能自持，一百万商业房产，两百万住宅面积，三十万人流！这是什么概念！这种气魄已经完完全全超过唐悦想象力的极限了。
“那……那么，黄老板要借多少钱呢？”胡科长问，要是一下子借五百亿的话，省城银行根本应付不来啊，就算尽力筹款，最多也就是两三百亿，而且还要把其他很多的业务都停了，不，应该说把绝大多数新增业务都停了，才能满足黄文斌的需求。
“第一笔的话，我需要一百亿。”黄文斌说，“如果你这儿不够，我再去找别的银行。”
“一百亿啊。”胡科长松了一口气，“一百亿够的，我尽力帮你解决。”其实来的时候他预计是三五十亿，还想了无数的借口，显示自己拿出这么多钱来有多困难，好卖一个大人情给黄文斌，可是这时候他一句话都不敢说，生怕自己说错一句话，黄文斌真去找其他银行了。到时候孙雪峰怪罪下来，那可就糟糕了。这事实在太大，胡科长什么花样都不敢玩了。
“这是详细的规划图和技术书。”黄文斌拿出文件来交给胡科长。
“时间挺紧的呢。”胡科长别的先不看，就看了时间表。
“是啊，所以这一百亿必须尽快到位。”黄文斌说。
“一百亿的话，这个抵押物……”胡科长有些为难，“孙书记交代下来，说您这个计划关系到省城的长远发展，属于政策贷款。可是这么多钱，没有抵押实在不行，你看是不是……那个……我们尽量解决一下？”
要是三五亿的，胡科长自己就解决了，十亿八亿的，有孙书记的条子问题也不大，可是一下子上百亿，那就非要抵押补课了。不过有孙雪峰的条子，虚报一些价值也不是不行。别人贷款一般是六成，最多是八成，黄文斌贷款给他个十二成好了。
“我打算用飞龙购物中心和其他项目使用土地抵押。”黄文斌说，“这可是城中心的土地，项目兴建起来的话，土地价值将会升到多高，这都是可以预测的。况且已经有飞龙购物中心这么一个已经投产的项目，应该没有问题吧。”
“这个……”其实很有问题，项目都没开始做呢，要抵押只能算土地本身的价值，飞龙购物中心倒是可以算建筑物的，但是其他地方不行，“应该没问题，这是市里的重点项目，我相信行长会批准的。”
省城银行说是股份制，其实上上下下都是从政府调过来的官员，从来都是市委市政府的好宝宝，政府说什么就是什么，现在有孙雪峰的条子，行长敢不同意那是不想干了。如果行长真不想干了，那就换常务副行长上，常务副行长也不干，那就再换，副行长副书记多得是，还怕没人敢？
这笔贷款是实打实用来做项目的，做得还是市中心的商业地产，有谁敢说他们贷得不对？出了成绩，全市人民乃至于全省人民都看得见。至于出不了成绩，那是根本不可能的，地在这儿，建筑公司在这儿，修起大楼来一点也不困难。最多修起来以后利润不如预期，那也是黄文斌赔本，和他们银行没关系。
“那就麻烦胡科长了。”黄文斌说。
“我立即回去给你办手续。”胡科长说，“可能需要一段时间，不过我会尽快的！”
送走了胡科长，黄文斌坐下来一口把茶水喝光，却没见唐悦倒茶，转头一看，她还在死死地盯着投影，看着上面大片大片的建筑和汹涌的人流，仿佛看到了无尽的财富在招手一样。
“唐小姐！”黄文斌叫了一声。
“啊？”唐悦这才反应过来，“这个计划真是太美妙了！”
美妙？这算什么形容词啊，“管他呢，只要能借到钱就行。”黄文斌说，“一百亿里面拿出三十亿来付土地款，还有七十亿可以用。用十亿做项目，其他六十亿，可以去别的地方继续拿地。”
在省城黄文斌有关系，可以拿地不给钱，等贷款下来的时候一起付土地款。可是在外地就没有这种好事了，拿地必须要实实在在给钱才行。要不说关系就是生产力呢，都合法合规，人家帮你办和不帮你办，能赚的钱就是天渊之别。可惜省城的盘子还是太小，要是北上广那种级别，那就可以好多好多的购物中心，全都不用先给地钱的话，一处就能赚几十亿，十几处加起来，那不就是上百亿了吗。
“十亿够不够啊？一百万平米的商业地产，两百万平米住宅啊！”唐悦顿时好像自己的钱被拿了六十亿一样，“买地拆迁做规划设计都要多少钱了，你一下子抽六十亿走，这么大的计划会出问题吧。”
“我说唐小姐啊。”黄文斌说，“谁跟你说我真要做三百万平米的。”
“不是真做？”唐悦问。
“真做是真做，但不是现在。”黄文斌说，“这么大一个项目全部开发下来，起码要五六年时间，回报率太低了。”现在已经是零八年，五六年时间那就是要到一三一四年了，那时候房地产市场被调控得求生不得求死不能，虽然商业地产受的影响比较小，可是想要卖出去，还不知道找谁接盘呢。
“那你的打算是？”唐悦就不明白了。
“当然是只做利润最高的部分。”黄文斌说，“购物中心，大型商场，住宅地产等等，至于其他利润不高的部分，我们留给别人做就行了。贷了款，留下一部分做这些高利润房地产，其他钱拿走，去下一个城市复制这个模式。”这样就可以快速铺开规模，赶在国家调控之前把钱赚足。
“不是完整商圈的话，价钱到不了多高的啊！”唐悦这是贪心不足蛇吞像，本来市中心的商业物业，价钱就不可能低，就算不是完整商圈，那也不是飞龙购物中心单家独栋一个购物中心可比的，按照黄文斌的做法，单价起码能高一倍，可是见识过黄文斌的整个规划，唐悦就觉得不把钱全赚了真是不甘心，“再说你买了这么多地，要是用不完，那多浪费。”
“怎么会用不完呢，市中心寸土寸金啊。”黄文斌说，“牛奶会有的，土地会有的，完整商圈肯定也会有的。我们把利润最高的部分做了，剩下的整个项目卖出去，让别人来帮我们建，这样不就行了吗？”
到了房地产市场最热门的时候，这么大个优质项目肯定是人人垂涎，就算黄文斌早已经把最好的部分吃了，剩下的也足够吸引人。接着将来那些配套措施，黄文斌又可以把手头的物业卖给超高价。钱赚了，配套措施做好了，包袱也甩脱了，对政府也能交代，还有什么问题呢。