第一百四十四章 买下
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炫目的灯光、宽敞的舞池、极具科幻色彩的舞台和吧台，节奏明快的音乐，数十名年轻的客人正在跟着音乐扭动身体，还有几个跳累了，坐在旁边的椅子或是沙发上，点上一杯饮料稍事休息。
不得不说，这家夜店的内部空间很大，无论是装修、还是灯光音响都算得上一流，而且分为上下三层，第一层是普通的舞池，第二层是专门为高消费客户提供的包间，第三层则是天台上方的巨大泳池，用来在周末和节日举行露天泳池狂欢，亦或是承接一些私人活动。
除了以上这些，well还跟一家当地的经纪公司签订了合同，每天晚上从六点开始，一直到凌晨四点各种表演不断，持有二十四小时营业许可、两种酒牌等特殊执照。
可以说只要买下这里，陆离根本不需要太费心，继续照常营业就能赚取源源不断的利润，现在唯一的问题便是价格。
要知道眼下迈阿密的房产价格正处于下跌趋势，四千万美元几乎可以买下一栋位于中心地段豪华公寓的整个层面，面积超过三万平方米以上。
well的面积尽管也不小，可毕竟不是商业区，而且靠近海岸线太近，很容易遭到飓风的影响。
迈阿密可是世界上最著名的风都之一，在六月份到十一月份之间，经常会有飓风和热带风暴经过，靠近海边的建筑通常来说都会遭受一定程度的经济损失。
内森无疑看出了陆离略带顾虑的眼神，赶忙压低声音问：“您对这里有什么不满意的地方吗？”
陆离笑着摇了摇头：“不，大体上都比较满意，就是价格稍微有点贵，一会儿尽量往下压一压。”
“没问题，对方急着出手套现，再加上迈阿密今年的房地产不景气，应该还有很大的下降空间。”说罢，内森不怀好意的瞥了一眼卡马尔。<>
参观很快就结束了，一行人很快来到位于二楼尽头的办公室，开始商谈具体的价格。
作为一名背负着三千万美元罚款的倒霉蛋，卡马尔显然非常渴望尽快卖掉自己的夜店，不然等法院前来查封，那么well的价格起码要下降三分之一到一半。
所以关上办公室的大门后，他立刻小心翼翼的试探道：“如何，两位对这家店还满意吗？要是有什么疑问尽快提出来，我甚至可以给你们看去年的财务报表。”
内森笑着摆了摆手：“不必了，卡马尔先生，我们在来的时候，已经把这里的情况都已经调查的清清楚楚，所以中间环节直接略过，进入最后的价格环节吧。”
“价格？拜托，四千三百万美元对于这家夜店来说已经很便宜了！我是绝对不会作出任何让步的！否则还不如直接到银行申请贷款！”一听到要砍价，卡马尔马上翻脸，摆出一副没门的表情。
不过他的虚张声势，在见多识广的地产经纪人眼里根本算不了什么。
内森仅仅是不屑的笑了笑，用略带嘲讽的语气说道：“亲爱的卡马尔先生，请恕我直言，您完全没有必要演戏，我刚才提到过，我们非常了解您的财务状况，同样也明白您私下里的小动作。
简单的来说，你想要在法院登门之前，尽快把在美国的所有固定资产清理掉，全部换成现金带走，所以那些需要几个月时间才能付清全款的买家，根本无法满足您的特殊要求，而且时间拖得越久，财产转移起来也就越麻烦。
但我的委托人陆先生不同，他能够在合同签完后，马上向全世界任何一个您指定的银行账户内汇入全款，既不需要漫长的等待，也不需要担心被冻结财产。
最重要的是，这种快速交易能够节省大量的时间，后续法律文件和条款全权交给经纪人来办理就好。<>
我个人认为三千五百万是一个不错的价格，您觉得呢？”
所谓谈判就是抓住对手的弱点，狠狠发起攻击，并尽可能的拉低心理价位，确保自己能以最优惠的价格买到想要的商品。
内森无疑是一名杀价高手，一刀就割掉了七百万美元，完全能够称得上是丧心病狂。
卡马尔感觉到了一阵肉疼，脸上轻微的抽搐，厉声咆哮道：“不！你这是敲诈！是趁火打劫！我宁愿等法院上门查封！也绝不会让你这个吸血鬼得逞！”
“呵呵，吸血鬼？不，不，不，您这么想可就大错特错了。”内森挥舞着手臂，发出一阵轻笑。“请相信我，比起联邦政府和法院来，我的杀价完全在合理范围之内。请好好考虑一下，当法院贴上封条后，您这家夜店还能值多少钱？一千万？两千万？还是三千万？最后很可能连缴纳罚款的钱都不够！但是现在您只要稍微降点价，不但不用缴纳罚款，还可以带着钱远走高飞。但凡不是傻瓜都明白该怎么选择。”
“该死！你这个魔鬼！三千五百万太少了！我最多愿意降到四千万！不能再少了！”卡马尔咬牙切齿的开始讨价还价。
“四千万太多了，我认为三千六百万刚刚好！”
“三千九百万！”
“三千七百万！”
……
最终在一番面红耳赤的争论中，well以三千七百万的价格成为了陆离的囊中之物，接下来要做的就是找律师来签约，然后安排房屋检查员进行检查，最后办理过户手续，外加缴纳契税、印花税、交易税、测绘税等等一系列复杂的赋税。<>
由于美国采取的是分税制，所以普通人根本不可能弄得清楚自己究竟要缴多少税款，唯有委托给经纪人来处理。
总之完成交易后，估计苏富比拍卖行交付的五千万美元保证金，最多只能剩下一千万左右。
即将拿到接近两百万美元佣金的内森心情大好，一脸笑意的说道：“陆先生，您真是我这辈子见过最后魄力的买家。要知道像这种数千万的大额投资，很多人都会犹豫再三，可您仅仅用了几个小时就做出了决定。请放心，接下来的过户手续我会全程跟进，确保绝不会出一点差错。”
陆离笑着摇了摇头：“不，我并不是有魄力，只是想要尽快完成对移民局的承诺，否则他们是不会给我发绿卡的。哦，对了，最近帮我留意一下周围有没有房屋出售，我打算在这里安个家。”
“没问题，非常乐意为您效劳。”内森一听到有钱赚，两眼瞬间放出两道绿光，毫不犹豫答应下来……(未完待续。)找本站"或输入网址:
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不得不说，这家夜店的内部空间很大，无论是装修、还是灯光音响都算得上一流，而且分为上下三层，第一层是普通的舞池，第二层是专门为高消费客户提供的包间，第三层则是天台上方的巨大泳池，用来在周末和节日举行露天泳池狂欢，亦或是承接一些私人活动。
除了以上这些，well还跟一家当地的经纪公司签订了合同，每天晚上从六点开始，一直到凌晨四点各种表演不断，持有二十四小时营业许可、两种酒牌等特殊执照。
可以说只要买下这里，陆离根本不需要太费心，继续照常营业就能赚取源源不断的利润，现在唯一的问题便是价格。
要知道眼下迈阿密的房产价格正处于下跌趋势，四千万美元几乎可以买下一栋位于中心地段豪华公寓的整个层面，面积超过三万平方米以上。
well的面积尽管也不小，可毕竟不是商业区，而且靠近海岸线太近，很容易遭到飓风的影响。
迈阿密可是世界上最著名的风都之一，在六月份到十一月份之间，经常会有飓风和热带风暴经过，靠近海边的建筑通常来说都会遭受一定程度的经济损失。
内森无疑看出了陆离略带顾虑的眼神，赶忙压低声音问：“您对这里有什么不满意的地方吗？”
陆离笑着摇了摇头：“不，大体上都比较满意，就是价格稍微有点贵，一会儿尽量往下压一压。”
“没问题，对方急着出手套现，再加上迈阿密今年的房地产不景气，应该还有很大的下降空间。”说罢，内森不怀好意的瞥了一眼卡马尔。<>
参观很快就结束了，一行人很快来到位于二楼尽头的办公室，开始商谈具体的价格。
作为一名背负着三千万美元罚款的倒霉蛋，卡马尔显然非常渴望尽快卖掉自己的夜店，不然等法院前来查封，那么well的价格起码要下降三分之一到一半。
所以关上办公室的大门后，他立刻小心翼翼的试探道：“如何，两位对这家店还满意吗？要是有什么疑问尽快提出来，我甚至可以给你们看去年的财务报表。”
内森笑着摆了摆手：“不必了，卡马尔先生，我们在来的时候，已经把这里的情况都已经调查的清清楚楚，所以中间环节直接略过，进入最后的价格环节吧。”
“价格？拜托，四千三百万美元对于这家夜店来说已经很便宜了！我是绝对不会作出任何让步的！否则还不如直接到银行申请贷款！”一听到要砍价，卡马尔马上翻脸，摆出一副没门的表情。
不过他的虚张声势，在见多识广的地产经纪人眼里根本算不了什么。
内森仅仅是不屑的笑了笑，用略带嘲讽的语气说道：“亲爱的卡马尔先生，请恕我直言，您完全没有必要演戏，我刚才提到过，我们非常了解您的财务状况，同样也明白您私下里的小动作。
简单的来说，你想要在法院登门之前，尽快把在美国的所有固定资产清理掉，全部换成现金带走，所以那些需要几个月时间才能付清全款的买家，根本无法满足您的特殊要求，而且时间拖得越久，财产转移起来也就越麻烦。
但我的委托人陆先生不同，他能够在合同签完后，马上向全世界任何一个您指定的银行账户内汇入全款，既不需要漫长的等待，也不需要担心被冻结财产。
最重要的是，这种快速交易能够节省大量的时间，后续法律文件和条款全权交给经纪人来办理就好。<>
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内森无疑是一名杀价高手，一刀就割掉了七百万美元，完全能够称得上是丧心病狂。
卡马尔感觉到了一阵肉疼，脸上轻微的抽搐，厉声咆哮道：“不！你这是敲诈！是趁火打劫！我宁愿等法院上门查封！也绝不会让你这个吸血鬼得逞！”
“呵呵，吸血鬼？不，不，不，您这么想可就大错特错了。”内森挥舞着手臂，发出一阵轻笑。“请相信我，比起联邦政府和法院来，我的杀价完全在合理范围之内。请好好考虑一下，当法院贴上封条后，您这家夜店还能值多少钱？一千万？两千万？还是三千万？最后很可能连缴纳罚款的钱都不够！但是现在您只要稍微降点价，不但不用缴纳罚款，还可以带着钱远走高飞。但凡不是傻瓜都明白该怎么选择。”
“该死！你这个魔鬼！三千五百万太少了！我最多愿意降到四千万！不能再少了！”卡马尔咬牙切齿的开始讨价还价。
“四千万太多了，我认为三千六百万刚刚好！”
“三千九百万！”
“三千七百万！”
……
最终在一番面红耳赤的争论中，well以三千七百万的价格成为了陆离的囊中之物，接下来要做的就是找律师来签约，然后安排房屋检查员进行检查，最后办理过户手续，外加缴纳契税、印花税、交易税、测绘税等等一系列复杂的赋税。<>
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总之完成交易后，估计苏富比拍卖行交付的五千万美元保证金，最多只能剩下一千万左右。
即将拿到接近两百万美元佣金的内森心情大好，一脸笑意的说道：“陆先生，您真是我这辈子见过最后魄力的买家。要知道像这种数千万的大额投资，很多人都会犹豫再三，可您仅仅用了几个小时就做出了决定。请放心，接下来的过户手续我会全程跟进，确保绝不会出一点差错。”
陆离笑着摇了摇头：“不，我并不是有魄力，只是想要尽快完成对移民局的承诺，否则他们是不会给我发绿卡的。哦，对了，最近帮我留意一下周围有没有房屋出售，我打算在这里安个家。”
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