第四十二章 南城南苑的缺陷
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“陈强，南城南苑的事情有点复杂，我慢慢跟你讲下你就明白了！”江潇潇说道！
“南城南苑开始于2002年下半年，那时候峦南区启动了峦南新区的开发建设，在前期准备工作不充分的情况下，峦南区责成南城房地产公司启动了南城南苑的建设，项目建设属于边设计边施工边报建的三边工程！质监站的监督也是区政府特别安排的，在前期手续没完的情况下提前介入的，你问问杨老师就知道了！这个项目之所以没有竣工验收和交付使用，最主要的原因是前期手续一直没有完善，目前施工许可证都还没有办下来，最核心的原因是国家新出台的节能规定，现在全国新建住房的节能指标要求达到50%以上，南城南苑2004年就基本完工了，只是手续没有完善！目前要完善手续的话必须按照新的节能标准来，这就需要把已完工工程的窗户换成双层中空玻璃，外墙屋面要新增保温层，这个工程量太大，增加的费用太多，南城房地产公司根本不可能承担的起！”江潇潇继续解释道！
“但是现在的房价比前两年涨了1000多，你说的内容增加的成本再多也不会超过1000吧。”陈强说道！
“所以我一直找你说的事情就是要政府抓紧核价，如果按照3000来核价，我们公司肯定按规定整改，但是政府用来安置的结算单价只有1500，如果按3000跟我们公司结算，多的1500政府估计也难拿得出来！”江潇潇解释道！
“那你们公司可以对外销售啊，现在房地产市场这么火爆！”陈强说道！
“南城南苑的设计是按照安置房的标准来设计的，户型和标准都不太适合对外销售，即使对外销售价格也不会太高，而且陈书记来后对峦南新区的建设一直没有明确的意见，目前南城南苑周边的房子都不好卖，价格也不高！”江潇潇解释道！
“陈书记那天开会的时候已经说的很清楚了，该按协议把利息算给南城房地产公司的就算，不亏待南城房地产公司，你们按照正规程序办就行了吧！”陈强说道！
“正规程序，这个项目本来就不正规，现在又要求我们按正规程序来，怎么办的了，而且公事公办的话，南城南苑的事情起码还要拖几年才能解决！”江潇潇说道！
“路总要一步一步走，事情也要一件一件来解决，总要走出第一步！”陈强说道！
“今天就是来和你商量第一步的，我们对第一步的想法就是要么核价政府购买，要么政府协调不做节能允许南城房地产公司对外销售，价格允许南城房地产公司自己定！”江潇潇说道！
江潇潇终于说出了今天饭局的核心内容！陈强觉得陈书记已经在大会上明确了再不会核价购买安置房了，让陈书记改变自己的决定肯定短期内是不可能的！不做节能的事情又违背规范和政策，这个事情看起来陷入了死胡同，陈强觉得自己的能力和眼界还不能解决这样复杂的事情！
“这个事情确实不是我能决定的，要不然请你们张总跟刘长飞副区长说说！”陈强说道！
“这件事总体是建设局在牵头，春节的事情又是你在处理，所以我今天先来找你，今天的目的不是要马上解决，而是建设局在调查研究提建议的时候要把事实弄清楚，把症结找准，才能提出好的解决方案！”江潇潇说道！
“好的，我明白了！如果领导安排我参与这件事，我会把你们的意见说出来的！今天的时间也不早了，我一会儿还要陪沅沅看电影，要不今天就这样！”陈强看了看手机，时间已经到了六点五十，他抓紧把谈话往结束的方向引！
“看你，美女坐在你身边，还不忘你的女朋友，太让人伤心了！”江潇潇故意说道！
“世上美女千千万，我家沅沅就一人！”陈强说道！
“哼，你早点去吧！不要忘了南城南苑的事哟！”江潇潇说道！
“好的，那886！”陈强说完起身走出包房门！
陈强觉得像从派出所的讯问室走出一样，顿时感觉轻松了许多，不过今天又获取了更多南城南苑的信息，这让陈强又觉得南城南苑的事情实在过于麻烦，或许还有很多他不了解的内幕，陈强真希望新年后他不再介入南城房地产公司的任何事情，也不用搞清楚陈书记对他的态度，他只想简单的当个监督员，搞搞技术工作！
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“陈强，南城南苑的事情有点复杂，我慢慢跟你讲下你就明白了！”江潇潇说道！
“南城南苑开始于2002年下半年，那时候峦南区启动了峦南新区的开发建设，在前期准备工作不充分的情况下，峦南区责成南城房地产公司启动了南城南苑的建设，项目建设属于边设计边施工边报建的三边工程！质监站的监督也是区政府特别安排的，在前期手续没完的情况下提前介入的，你问问杨老师就知道了！这个项目之所以没有竣工验收和交付使用，最主要的原因是前期手续一直没有完善，目前施工许可证都还没有办下来，最核心的原因是国家新出台的节能规定，现在全国新建住房的节能指标要求达到50%以上，南城南苑2004年就基本完工了，只是手续没有完善！目前要完善手续的话必须按照新的节能标准来，这就需要把已完工工程的窗户换成双层中空玻璃，外墙屋面要新增保温层，这个工程量太大，增加的费用太多，南城房地产公司根本不可能承担的起！”江潇潇继续解释道！
“但是现在的房价比前两年涨了1000多，你说的内容增加的成本再多也不会超过1000吧。”陈强说道！
“所以我一直找你说的事情就是要政府抓紧核价，如果按照3000来核价，我们公司肯定按规定整改，但是政府用来安置的结算单价只有1500，如果按3000跟我们公司结算，多的1500政府估计也难拿得出来！”江潇潇解释道！
“那你们公司可以对外销售啊，现在房地产市场这么火爆！”陈强说道！
“南城南苑的设计是按照安置房的标准来设计的，户型和标准都不太适合对外销售，即使对外销售价格也不会太高，而且陈书记来后对峦南新区的建设一直没有明确的意见，目前南城南苑周边的房子都不好卖，价格也不高！”江潇潇解释道！
“陈书记那天开会的时候已经说的很清楚了，该按协议把利息算给南城房地产公司的就算，不亏待南城房地产公司，你们按照正规程序办就行了吧！”陈强说道！
“正规程序，这个项目本来就不正规，现在又要求我们按正规程序来，怎么办的了，而且公事公办的话，南城南苑的事情起码还要拖几年才能解决！”江潇潇说道！
“路总要一步一步走，事情也要一件一件来解决，总要走出第一步！”陈强说道！
“今天就是来和你商量第一步的，我们对第一步的想法就是要么核价政府购买，要么政府协调不做节能允许南城房地产公司对外销售，价格允许南城房地产公司自己定！”江潇潇说道！
江潇潇终于说出了今天饭局的核心内容！陈强觉得陈书记已经在大会上明确了再不会核价购买安置房了，让陈书记改变自己的决定肯定短期内是不可能的！不做节能的事情又违背规范和政策，这个事情看起来陷入了死胡同，陈强觉得自己的能力和眼界还不能解决这样复杂的事情！
“这个事情确实不是我能决定的，要不然请你们张总跟刘长飞副区长说说！”陈强说道！
“这件事总体是建设局在牵头，春节的事情又是你在处理，所以我今天先来找你，今天的目的不是要马上解决，而是建设局在调查研究提建议的时候要把事实弄清楚，把症结找准，才能提出好的解决方案！”江潇潇说道！
“好的，我明白了！如果领导安排我参与这件事，我会把你们的意见说出来的！今天的时间也不早了，我一会儿还要陪沅沅看电影，要不今天就这样！”陈强看了看手机，时间已经到了六点五十，他抓紧把谈话往结束的方向引！
“看你，美女坐在你身边，还不忘你的女朋友，太让人伤心了！”江潇潇故意说道！
“世上美女千千万，我家沅沅就一人！”陈强说道！
“哼，你早点去吧！不要忘了南城南苑的事哟！”江潇潇说道！
“好的，那886！”陈强说完起身走出包房门！
陈强觉得像从派出所的讯问室走出一样，顿时感觉轻松了许多，不过今天又获取了更多南城南苑的信息，这让陈强又觉得南城南苑的事情实在过于麻烦，或许还有很多他不了解的内幕，陈强真希望新年后他不再介入南城房地产公司的任何事情，也不用搞清楚陈书记对他的态度，他只想简单的当个监督员，搞搞技术工作！
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